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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  而價格方面,成交價格為7720元/平,環比上升6.8%。克而瑞長沙機構分析,與上周振業城、龍湖湘風原著等高端項目成交量提升有關,價高量多影響商品住宅均價的上升。

 新浪樂居訊(編輯朱艷)望城區漲至六字頭,開福區保持八字頭,嶽麓區突破八字頭,芙蓉區飆至九字頭......上周長沙各片區房價進入瞭新一輪的大躍進時代,整體成交均價也直逼八字頭。





  據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,上周(2013.12.02-2013.12.08)長沙樓市商品住宅成交量為17.2萬方桃園大園農地貸款,環比下降23.6%;成交價格為7720元/平,環比上升6.8%。

長沙市內六區商品住宅量價成交走勢(數據來源:CRIC)

  供應量方面,本周內六區住宅市場供應量為45.2萬方,環比下降3.2%,但整體供應量相對較高。其中嶽麓區供應量穩居第一,供應面積為13.9萬方,環比下降31.18%,萬科白鷺郡、盛世耀凱、蘭亭都薈、山水英倫相繼推出新品,市場推量較大,而最低為天心區,僅供應4.1萬方,下降41%。

  成交方面,內六區成交量為17.2萬方,環比下降23.6%,這與前一周的市場消化量較大有一定的關系,其中成交量最大的要屬嶽麓區,面積總數達6.2萬方,環比下降35.3%,克而瑞長沙機構分析,前一周中海國際社區、萬科金域緹香等集中入市,刺激嶽麓區成交量飆升,而上周推盤項目減少,成交量開始回落。

長沙房價開始大躍進 上周成交均價直逼八字頭

上周長沙市內六區商品住宅價格表(數據來源:CRIC)

  特別值得一提的是,內六區中有四大片區房價二胎房貸 二胎房貸試算任何問題免費諮詢走起大躍進的節奏。開福區房價繼續保持八字頭,一路高歌;芙蓉區則從8549元每平直接跳升到9092元每平,穩居本周均價榜首,爵世名邸、壹號公館和佳兆業時代廣場的推盤拉升瞭整體房價;嶽麓區房價飆升上千元,從7481元每平漲至8596元每平;而望城區的上漲幅度最大,直接從四字頭飆至六字頭,從4799元每平直接上漲到6303元每平。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/16523793208.shtml

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