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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  應當說,在中央提出京津冀協同發展的戰略之後,北京與河北的這次一攬子協議及備忘錄,是推進區域協同發展的具體舉措。對於北京有關區域及周邊房地產市場而言,這些協議的落地更是實打實的利好。但和此前有關傳言帶動的樓市躁動相比,這一次實打實的利好落地,北京周邊樓市的反應實在太平靜瞭。

  2010年初的通州,因為北京要將新城建設的重心向通州傾斜,"國際新城"的概念出爐,通州樓市好似打瞭一針興奮劑,開始瞭火箭式上漲。結果經歷後來的調控,2011年,通州樓市開始出現斷崖式下降,部分樓盤房價腰斬。經歷瞭這樣一次教訓,現今通州新城各項實際利好漸次落地,通州樓市整體保持平穩上行,在今年這樣的低迷市場中,通州房價也沒再出現2011年的那種下跌,算是比較平穩。



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新聞來源http://bj.house.sin台南借錢二胎年息a.com.cn/news/2014-08-08/08212855356.shtml

面對區域發展利好 樓市應 長線消化

  所以,對於樓市而言,消化區域發展的利好應該是長線的,也才能有長時間的平穩上行。否則,把這種利好一次吃下去,消化起來可就費勁瞭。

  很多人都知道食物邊際效用遞減的規律。餓的時候吃第一口食物,覺得非常好吃、過癮;但吃到後來,越來越不餓瞭,食物好吃的程度就打折扣瞭。而如果一下子吃猛瞭,吃過頭瞭,下一次再看到這種食物甚至可能不想吃。

  區域利好帶給樓市的作用或許也類似。一些利好概念被提前炒作,房企也不得不接受真正利好落地後的平靜。甚至有的區域房價被提前炒過瞭頭,現在出現下調。

  很多房地產操盤手都知道"低開高走"是一種成功的營銷策略,"高開低走"則不是成功操盤。那麼要實現"低開高走"的平穩健康發展,樓市對於區域利好的消化,也應該是長線的,不能圖一時開心。

內容來自sina新聞

  根據新京報記者走訪,在這一次的利好消息出來後,北京周邊許多樓盤一如往常,沒有立竿見影的漲價或走熱情況。在一些業內人士看來,幾個月前的一波上漲,加上諸如"新機場"等概念早已經被炒作,區域發展規劃帶給北京周邊房地產市場的利好已經被透支瞭。

  七八月之間,這個世界很不太平。國內外頻發的災難性事件牽動瞭很多人的心。7月底,發生在身邊的一條新聞反而好像沒有激起太大的波瀾,至少樓市的反應相對平淡得多。

  7月31日,北京市與河北省的負責人在兩省市工作交流座談會上,簽署瞭七份區域協作協議及備忘錄,涉及曹妃甸產業園、新機場臨空經濟區、兩地交通、市場等方面協同發展多項內容。

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