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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  昨天,天津衛視在當天召開的天津市政府常務會上獲悉,天津市藍印戶口政策將於今年5月31日停止實行。報道顯示:"從2014年5月31日起,停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。而已經辦理藍印戶口或正在辦理藍印戶口的外省市人員可以按照原先規定辦理相關戶口。"

  王超認為,藍印戶口的停辦肯定會對天津樓市產生影響,武清、津南、寧河等區域樓市會有一個波浪形的起伏波動,成交量"就像限號前的買車一樣,但房價就不好說,因素太復雜。"

  天津將取消藍印戶口政策?年初以來,藍印政策將要取消的消息一直備受關註,並引發樓市波動。昨天,相關消息再度傳出,有報道稱天津將於5月31日取消藍印政策。業內分析認為,受此影響,天津樓市尤其是武清等郊區市場將會出現量價暴跌。

  提到藍印戶口政策,熟悉天津市場的業內人士王超對中新網房產頻道表示:"藍印其實本就是個利弊都非常明顯的吸引性政策,除瞭其形成的'鬼城'狀態之外,也容易因為人口密度的快速上升,導致社會配套、生活配套的匱乏。

天津藍印戶口取消引樓市波動 或致量價暴跌

  業內預計,在藍印戶口政策停止前後,天津樓市勢必將發生不小的變化。張大偉說:"在政策執行前,很多房企可能會加快走量,部分需求也有可能為瞭末班車而最後入市。但可以預計的是,到瞭6月1日之後,天津市場,特別是武清等市場,量價暴跌已經明確,天津市區雖然受到影響比較小,但價格也很難不受到影響。"

  新屋區民間二胎房屋銀行業內稱天津樓市或現量價暴跌

  新華網近日報道稱,天津市同北京一樣,享受一定程度的教育傾斜。在同等條件下的高考招生,相比河北、山東等地,北京和天津的考生可以少考100多分。因此,開發商多以教育為賣點,置業者也願意為教育而買單。

  目前,包括錦繡香江、恒大山水城、京津新城、經緯城市綠洲等郊區大盤大都以藍印戶口為賣點。據悉,藍印戶口申辦的購房款標準在2009年作出過調整,即天津市內六區和塘沽區(含開發保稅區)降至80萬元;環城四區和漢沽區、大港區降至60萬元;寶坻區、武清區和三縣降至40萬元。

  據瞭解,持有天津藍印戶口者,在入托、入園裝潢裝潢信貸年息借貸增貸轉貸和入學、申領營業執照等方面可享受當地常住戶口的同等待遇,在中考、高考等全國統一考試中擁有巨大優勢。

  受藍印戶口政策影響,天津市尤其是郊區樓市收益不少。據中原地產提供的數據顯示,2013年1-11月,非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套,占總成交套數的64.52%。張大偉表示,一旦天津市藍印戶口政策取消,武清區將會喪失約一半的購房者,這對於仍在大興土木的眾多開發商無疑是巨大的考驗。

  報道稱天津藍印政策5月底取消

  據昨天天津衛視的報道稱,藍印戶口政策已經實施瞭近20年,其在天津經濟發展中發揮瞭重要作用,但也出現瞭一些問題,考慮到天津已經建立起多層次的戶籍準入渠道,今年1月1日又施行瞭居住證管理制度和積分落戶規定,因此可以實施停止新辦藍印戶口的政策。

  以上消息一出,立刻引發人們的廣泛關註。很多網友提到,藍印戶口政策取消,勢必會影響到天津樓市成交量,房價也會發生變化。對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,作為一個直轄市市場,天津樓市成交量一直比較活躍,藍印戶口政策一旦取消,對於很多在北京難以落戶,轉而選擇在天津置業投資的購房需求,可能影響非常大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08132693450.shtml

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