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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/07145987723197792170737.sh各家銀行信貸比較tml

賈康房地產價格過高跟四萬億刺激政策有關

內容來自sina新聞

??3月28日消息,今日,財政部財政科學研究所原所長賈山上區民間二胎房貸康在#2015博鰲亞洲論壇#上談中國房地產市場時表示,為什麼房價漲這麼快?當年不得不采取的四萬億刺激政策實施後,雖然有人說政府打壓、調控,但誰也不認為有風險,誰進去以後回報都非常令人羨慕。

??以下是賈康發言實錄:

??賈康:中國在前面改革開放有二十年左右的鋪墊之後,新年之交又鎖定瞭全面開放格局,國外資金和相關投資和資金結合在一起越來越在中國大陸發生作用瞭,而中國這時候也已經有瞭要素跟市場對接的必備條件,所以在關系表現上一個新的階段上的特征是從不動產,從基本資源層面從無價到有價,從低價到高價過程中加速度,再配上中國城鎮化的加速,這個角度我認為對於2000年以後中國房地產市場、不動產市場的價格往上沖有非常重要的作用。

??前面是繼承瞭亞洲金融危機沖擊的刺激政策,後來又結合瞭力奮先生提到的四萬億,這是不得不采取的當時別無選擇,在信心比黃金更重要的情況下,四萬億一攬子經濟刺激計劃的助力。

??這樣一來,近十年左右雖然也有些波動,大傢感受到房地產均價的表現是單邊式,雖然有人說政府打壓、調控,但誰也不認為有風險,誰進去以後回報都非常令人羨慕,越來越多人跟著他們一起,不光是本土,包括開放外面的資金,這個角度應該值得在這個階段觀察,以後它的變化跟這個也有關,不動產從無價到有價、從低價到高價的演變過程中,把原來的空檔補的差不多的情況下自然往前走,原來泡沫的東西表現出來瞭,肆無忌憚炒作的力量有一種慣性,一直延續到現在這個狀態。

圖為財政部財政科學研究所原所長賈康。

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