201704250752合庫房屋信貸利息信貸融資貸款全省皆可處理 建地建蔽率 二胎房貸銀行利率比較

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各

內容來自sina新聞

??2013年,丹鳳縣投資783萬元修建瞭鐵峪鋪鎮人民政府公共租賃房項目,用以解決該鎮基層公益人員(基層公務員、教師、醫護人員等)住房困難問題。但該項目建成後,卻變成瞭鐵峪鋪鎮政府的辦公場所。對此,該縣房產管理局稱已下發整改通知。(12月5日《華商報》)

??此外,聯想到鎮長所說的“雖知道不符合規定,也接到過房管部門下的整改通知”,政府依舊公然違規,足見地方公租房建設與分配之紊亂。在此情形下,公租房分配,是不是應該由上級政府或部門銀行二胎利息來監督執行呢?

??公租房變辦公樓

CFP供圖

??談果論因

公租房 閑置不用是浪費蒙誰呢?

??丹鳳縣房產管理局副局長石磊說,房管局隻管監督建房。房管局不監督那些住房困難戶難以真正安居樂業,這裡存在瀆職之嫌?那就勿怪安居房變成政府辦公大樓瞭。原來他們隻管建設,不管督促落實,蓋房交給政府瞭事,這也就勿怪政府部門自己率先享受起來瞭,自己在租房子,看到新房子,自然就要近水樓臺先得月瞭。至於說,“閑置不用也是浪費”,“閑置”咋來的?恐怕是我們官員為自己在“忙碌”啊,如果真心為民忙碌,恐怕安居工程早就讓住房困難人群安居起來瞭。

??也就是說,房子建設的初衷是良好的,其使用主體應為基層公益人員,按照筆者推測,在當前高房價背景下,收入有限的基層公務員、教師、醫護人員等,應該會積極申請公租房居住。這麼說,出現公租房“閑置”的情況實屬嗔怪,是不是申請門檻太高,想租的人租不起;還是根本還未推向市場,就已成瞭“辦公場所”;又或者,在黨中央和國務院對國傢工作人員辦公用房面積給出嚴格標準後,當地公職人員借“公租房”之名,行超標使用辦公地之實?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/07015946770038416786329.shtml

??話說回來,即便當地政府隻是“短暫租用公租房”過度,既不合法也不合理。丹鳳縣所在的商洛市政府2011年曾下發《商洛市公共租賃住房管理辦法的通知》,規定公共租賃住房隻能用於承租人自住,不得出借、轉租或閑置,既然公租房是為基層公益人員而建,就不能被任何單位和個人轉租。況且,收入有限的基層公益人員沒有享受到公租房待遇,享受財政撥款的政府部門用去瞭利好,實在不合情理。



??回過頭來,借口再豐滿,理由再動人,都蒙蔽不瞭眼睛雪亮的群眾,政府部門不應心存逃過群眾監督的投機心理。(智毅)

??聲音

??用嚴厲問責補制度“破窗”

??倘若鎮政府打著公共租賃房的旗幟建辦公樓,屬於頂風違紀建樓堂館所,帶瞭個壞頭,影響也極壞,必須及時且嚴厲問責,從而補上制度“破窗”。

??假如不及時問責,則會形成惡劣示范。一來搞變通總能過關,就會刺激官員大搞“上有政策、下有對策”,政策的執行力永遠打折扣;二來民生工程變成“官生工程”,騙取保障房建設資金和指標,導致民生投入被扭曲,民生政策得不到落實,民生很受傷,政府的公信力也會一點點喪失,不可小覷。

??安居房,難安居

??公租房搖身變成政府辦公場所,如此“華麗”的轉身究竟為哪般?且聽鐵峪鋪鎮鎮長吳喜的說法,“以前的鎮政府辦公場所被拆除瞭,新的辦公樓沒有修建,這個樓竣工後,感覺‘閑置不用也是浪費’”。乍一聽,如此說辭可謂情真意切、娓娓道來,尤其在中央對政府興建樓堂館所做出嚴格規定的背景下,這種“變身”不愧是提高建築資源利用率的好方法,要知道,如果鎮政府在外租商業房辦公,花的可是納稅人的錢。照這樣講,當地百姓理應為鎮政府的機智點個贊,他們又為何會說政府“糊弄”人呢?


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大村鄉二胎房屋銀行

??群眾的眼睛終歸是雪亮的,“閑置不用也是浪費”式的借口再合理,都難以抹去其背後潛藏的權力尋租可能。一塊掛著安居工程牌子的樓房,陡然變成政府辦公用地,背後有三層疑問尚待解開:一是房子建成後為誰所用?二是如果房子是用作公租房,為何會閑置?三是政府租用是否合理?從鎮長的回應來看,該建築確實是政府的公租房項目,主要是為解決基層公益人員的住房困難問題,社會其他人員不能租住。

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