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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上述人士還透露,對於沈陽上報的相關材料,當時住建部並沒有直接作出批示。

  "我們現在已經撤回瞭沈陽的主要銷售團隊,現在在沈陽還有兩個項目尾盤正在清盤。"一傢全國性房地產企業的老板對記者表示,"因為現在很多二三線城市的普通住宅產品都面臨著過度飽和的情況。"

  "沈陽調整限購的相關辦法在5月底住建部調研樓市時,曾作為當地匯報材料的一部分提交到住建部。"一位接近住建部的人士告訴《華夏時報》記者。

  救市效果有限?前置性協商會影響信用嗎信貸年息

  "早在4月份,沈陽房管局就調整限購政策曾經幾次征求過房企意見,有過不同形式的溝通。參與溝通的開發商和業內專傢都對限購調整表示支持,並提出瞭幾種不同的方案。"一傢在沈陽有項目的全國知名房企營銷總監表示。

  按照上述房企老板的說法,從去年開始,沈陽當地的樓市消化能力就很不理想,這不僅表現在沈陽二環以外的區域,即便是二環以內的主城區,同類項目過於飽和也導致瞭銷售的步履維艱。

  不僅如此,沈陽的庫存壓力已經轉移到瞭土地市場。公開信息顯示,沈陽5月份共推出18塊土地,其中10塊流拍。5月5日,沈陽土地市場出讓5塊渾南宗地,最終4地流拍,隻順利拍出一塊地,總價僅93萬元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07302772324.shtml

內容來自sina新聞

  "沈陽樓市從去年年底以來就呈現頹勢,今年以來成交量大幅下降,去化難度再次加大,對土地市場也產生瞭影響,因此政府部門放松政策隻是時間早晚的問題。"上述房企營銷總監表示。

  對此,沈陽市房管局方面並未直接否認,僅對記者表示,"並不清楚,目前沒有接到任何通知。"

  本報記者從沈陽市政府部門及多位房地產業內人士處獲悉,此次沈陽對限購政策的調整主要體現在購買對象上,原有的"沈陽戶籍傢庭每戶限購2套住房"調整為"夫妻二人每人限購2套住房",此外,成年子女每人又可購買2套住房。而對於非沈陽戶籍傢庭來說,原來是必須連續繳納一年社會保險才能購房,現在是連續繳納3個月社保即可購房。

  "據我們瞭解,現在已經有不少開發商在逐步撤出沈陽、長春、秦皇島等東北區域的二三線城市,重新將目標對準一線城市,這中間主要原因就在於二三線城市的市場已經是供大於求的局面。"易居克而瑞華北區域分析師牟增彬對記者表示。

  而據中原地產統計數據顯示,相比限購前的2010年全年,沈陽老城區交易占比為43%。限購後的最近一年成交量占比中,老城區二環內占比為34%。"限購對購房者的購買行為造成瞭一定影響。"張大偉說。

  "即使官方公開放松限購,救市效果也非常有限。"沈陽的限購政策一直偏松,隻是在二環內限購。沈陽主要面臨的是購買力的問題,是供求關系的問題。"張大偉表示,一兩個政策並不能產生實質性的利好,隻有政策疊加,才會產生效果。

  部分房企撤離沈陽

  實際上,這次看上去水到渠成的政策松綁仍面臨未知的命運。6月11日,就在這一消息仍在繼續發酵時,有媒體稱,消息人士緊急通知沈陽即日起恢復限購。

  易居克而瑞沈陽機構的統計數據顯示,沈陽商品住宅截止到5月末為2665萬平方米,去化周期為32個月。今年前5個月商品住宅的成交量為386.87萬平方米,同比下降28.83%。

  沈陽急於放松限購的背後,是樓市成交低迷,庫存高企。"現在開發商在沈陽很難賺到錢,很多中小企業已經把價格壓得很低,大房企也加快跑量,甚至不惜成本價出貨。"一全國大型房企副總裁對記者表示,已有不少開發商陸續選擇從沈陽撤離。

  日前,同策咨詢研究部的報告指出,全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名中,沈陽位居第24位,2013年土地出讓金527.62億元,2013年一般預算財政收入801億元,2013年土地財政依賴度65.9%。

  在這樣的市場環境下已經有開發商陸續撤離。

沈陽松綁限購背後:成交量大幅下降遭開發商棄城

  "沈陽市場上,本地剛需和改善需求都是有限的,目前這個區域的需求已經無法滿足我們對市場的需要,所以這也是我們要撤出這一區域的關鍵原因。"上述房企老總表示。

  而據記者瞭解,做出同樣決定的開發商並不在少數。

  "出於控制負面影響的需要,政府部門公開承認限購政策調整,但事實是,現在全國各地除一線城市外,限購政策執行力度都在減弱。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,對於地方政府來說,隨著樓市的降溫,土地出讓放緩,對政策調整放松的意願已經非常強烈,"但所有的政府部門都希望能暗自放松。"

  6月9日,沈陽取消限購的消息在網絡上傳開,隨後大量媒體和業內人成功過件真實案例分享汽車貸款方法士從各個渠道進行求證,基本坐實瞭沈陽有條件放松限購的消息。

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