201704260545番路鄉農地貸款期數 屏東整合債務

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  2013年,長沙即將成為一座擁有地鐵的城市,都說地鐵開往春天,但長沙2013年的樓市,卻坐在從春天開出的地鐵之上。

長沙樓市5月開盤預告

  當全世界都在談論剛需的時候,嚴厲的"國五條"限制瞭二手房的交易,3月28日住房和城鄉建設部在北京召開會議明確番路鄉農地貸款期數,針對二手房交易,能夠核實二手房原值的,嚴格按照差價20%的稅率征收個人所得稅,如果不能核實原值,則按照地方相關財稅政策征收。而長沙的細則並未有涉及首套房限貸的內容,如此必將進一步釋放剛需市場對新房的需求。

  今年"五一",不可不看房,因為今年的一季度,著著實實是一個房地產神話般的春天。一季度是想象中黎明前的黑暗,一季度是燦爛永不消失的白晝,所有的江湖大佬,都會銘記這樣一個春天,並在以後每每憶起之時,感謝時光的慷慨。在"招保萬金"一季度相繼飄紅之後,據《2013年度一季度中國房地產企業銷售TOP50》公佈的數據,以銷售金額來看,萬科、中海與保利一季度業績均超過瞭300億元,萬科以410億元再奪冠,中海、保利分別以383億元及310億元緊隨其後。在銷售面積方面,萬科依舊笑傲於榜首,綠地則以325萬平方米銷量超過恒大,僅次於萬科。而在長沙,一眾房地產上市公司的銷售簡報顯示:"一季度,累計實現銷售面積371.5萬平方米,同比增長23.5%;銷售金額436.5億元,同比增長40.5%";"一季度累計實現合同銷售額101.8億元,合同銷售面積99.8萬平方米,同比分別增長55.9%和53.1%"。

長沙將成為一座地鐵城市 樓市銷售創新高

  一座城市的升值,是經濟發展與城市化進程的高速累積。對於長沙來說,最新規劃顯示,2020年長沙規劃區面積將達4960平方公裡,比2003年規劃擴大瞭五倍,2013年全市重大項目589個(不含預備項目),初步預估項目總投資7541億元,2013年預估投資1525億元。需要特別指出的是,有20項城市商業綜合體項目被列入《長沙市2013年重大項目投資計劃》,僅本年度預估投資就超過2327300萬元。長深高鐵的正式通車,地鐵一、二號線建設的如期推進,省內高速公路的四通八達,長沙4小時即可與各市州親密聯動,長沙的時空坐標已被速度改寫,而城市復合空間也已形成,這些讓長沙樓市的輻射力有如屋頂平臺上的年輕翅膀,有夢想就一定有飛翔。當名企與大城結合,2013年一季度房企的數據再度飆紅,證明瞭在氣候嚴峻之際,有遠見的企業早就避開瞭調控重點區域,將主戰場轉移到瞭政策相對寬松的二、三線城市,在城鎮化利好、置業需求龐大並沿重要交通線擴散的因素下,長沙的春天,顯出特別的溫情與明快--3月百城房價數據顯示,2月長沙平均房價為每平方米6500元,環比1月上漲0.74%;3月,長沙平均房價漲至每平方米6566元,環比上漲1.02%。

內容來自sina新聞

  從春天開始的長沙樓市,在城市整體上升的空大武鄉民間二胎房貸間裡,會讓看房的人們領略四季如春的宜人風景。

  (瀟湘晨報)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08522991492.shtml

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