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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,新湖中寶此次發佈的定增募資方案是上市房企近三年來的首單再融資,同時也是自今年7月份以來,近十傢停牌房三地門鄉二胎房貸利率企中首個正式公佈的再融資預案。因此,新湖中寶的這次再融資雖尚未獲得證監會批準,目前已被業界解讀為,這是房地產企業再融資正式開閘的信號。

  對此,瑞銀證券發佈研究報告稱,由於新湖再融資方案僅限於舊城改造項目,並未涉及其他普通商品住宅項目,故對其他開發商融資前景的信號意義並未超出市場預期。"我們認為監管層對開發商再融資的態度是有條件放開,而舊城改造和保障房項目符合政府穩定經濟、盤活存量的政策方向,或可獲得股權融資或債權融資機會。"

  至2012年末,萬科舊改項目權益容積率面積達到303萬平方米,估計其舊改項目的投資總額將超過300億元。

  8月1日晚間,停牌近一個月的新湖中寶發佈公告稱,公司擬定增募資約55億元,用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。8月2日,新湖中寶復牌當日漲停,股價上漲幅度為9.94%。

  再融資或將有條件放開

  事實上,針對市場對房企再融資是否會正式開閘的猜測,8月2日下午,證監會新聞發言人表示,針對房地產再融資有關問題,證監會的口徑沒有變化。但該人士同時也表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅概念不一樣,所以證監會會依據國土部的意見來認定。

  綜合以上信息,瑞銀證券相關人士表示,如果監管層針對舊城改造放開再融資,上述大型房企將受益。(記者 王麗新)

  2012年,保利地產又在武漢關山村取得瞭武漢城中村改造重點區域中的兩個城中村改造項目,占地面積共26.9萬平方米,容積率面積114.0萬平方米、規劃總建築面積133.9萬平方米,計劃總投資額為81.1億元。

  2009年,保利地產取得瞭廣州琶洲村舊城改造項目,占地面積28.8萬平方米,建築面積104.2萬平方米、規劃總建築面積151.0萬平方米,計劃總投資157.5億元。此外,保利地產還參與廣州冼村改造,用地面積16.3萬平方米,容積率面積約107.0萬平方米,估計投資額應在100億元以上。

  值得註意的是,萬科、保利和金地等大型房企都在一、二線城市佈局瞭多個大體量的舊城改造項目。對此,有業內人士向記者表示,若房企再融資對這類項目開閘,顯然這些大型房企受益最大。實際上,這些大型房企的銷售額和市場占有率本身就遠超過業內中小房企,如果再獲得再融資,行業集中度或將進一步提高。

房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/13313402699.shtml

  萬科保利與金地等房企將受益

  三大房企770億元投資舊改

  事實上,據瑞銀證券上述報告顯示,萬科、保利和金地三大房企自2009年以來相繼投入重金佈局一、二線城市的舊城改造項目,總計耗資預計超過771.6億元,建築面積超過800萬平方米。

  報告顯示,萬科在2009年就開始參與城市舊改項目。2009年,萬科取得瞭福州上海新村舊改項目,權益容積率面積為45萬平方米;2010年至2012年期間,萬科新增舊改項目七個,權益占地面積約75萬平方米、權益容積率面積約259萬平方米。

  同時,保利地產也是較早開始參與舊城改造項目的大型房企,主要佈局城市為廣州和武漢,公司在廣州這個一線城市佈局的舊城改造項目超過200萬平方米。

  監管層針對舊城改造若放開再融資

舊城改造若放開再融資 萬科保利金地等房企將受益

  至此,保利地產已經先後在廣州和武漢兩大城市參與瞭四個城中村改造項目,總計預計投入資金為338.6億元,涉及建築面積已經超過330萬平方米。

  無獨有偶,雖然金地集團參與開發舊城改造項目的體量相對萬科和保利地產比較小,但也已經接近200萬平方米。2010年底,金地集團獲得西安西灃公元舊城改造項目,建築面積為190.9萬平方米,計劃投資133億元。該項目已於2012年開工20萬平方米,2013年計劃新開工48萬平方米,目前正處在開發期。

 瑞銀證券相關人士稱

內容來自sina新聞

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