201704211833代墊信貸貸款全省皆可處理 房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房地產是關系到傢傢戶戶的大問題。過去一年,房地產的走勢已經出現瞭明顯的分化,在一線城市和部分二線城市上漲較快的同時,部分三四線城市卻出現瞭過剩的隱憂。新的一年,樓市調控究竟怎麼走?

  在今日的記者會上,國務院總理李克強給出瞭答案:根據不同人群的需求,不同城市的情況,分類施策分城施策。抑制投機炒賣需求,建立長效機制,促進房地產市場健康發展。

  城市的發展,需要包括外來工在內的新鮮血液,這部分群體的住房問題也是政府工作的重點。李克強表示,我們也需要推進公租房等魚池鄉農地貸款率利最低銀行保障房建設,讓新就業年輕人和長期進程務工人員緩解住房困難,並實行公平分配,"在這方面,我認為蓋一寸勝過說一尺。"

總理記者會解讀樓市調控不再 一刀切

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  另一方面,即使房價不再上漲,按照目前的價格水平,很多困難群體還是買不起,如何解決這部分人的住房問題,也十分關鍵。誠如李克強總理所言,讓人民群眾住有所居,這應該是政府奮鬥的目標,政府還是要用更多精力更大力度來解決好群眾的基本住房需求問題。

  因此,一二線城市在繼續嚴格調控的同時,還將加大供應力度,滿足剛性需求。同時增加中小套型的商品房和共擁有產權住房供應,減去不合理的需求,像北京的自住房模式將可能在更多城市推廣開來。

  分城施策原因在於,目前市場實際情況是房價漲幅不均衡,市場明顯分化。從全國樓市看一二線城市繼續高漲,三四線城市平穩甚至冷清。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅依然很大。

  而對於三四線城市,在控制供應總量的同時,還要增加這些城市的宜居宜業度,增加三四線城市的就業機會和公共產品的供給。因為隻有三四線城市真正發展起來,讓周圍地區的農民實現就近城鎮化,才能有效緩解一二線大城市的人口壓力,才能更好的促進農業現代化。

  在分類調控的同時,李克強總理還強調,要抑制投機炒賣需求, 建立長效機制,促進房地產市場健康發展。這也意味著,業界一直關註的包括不動產登記條例、房產稅等調控"重拳"已提上日程,房產調控將逐步由短效機制轉向長效機制。按照國土資源部的計劃,2014年要建立不動產部際聯席制度,編制統一調劑,6月出臺《不動產統一登記條例》。

  也就是說,今年樓市調控將不再"一刀切"。對一線城市以及部分上漲較快的二線核心城市將繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

內容來自sina新聞

  城市中的棚戶區的住房問題也十分突出。"現在我們國傢,城鎮集中連片的棚戶區還居住著上億人,不具備基本生存條件,幾百個人一個旱廁。北方,居民入睡要戴著棉帽穿著棉衣,可以說是政府心頭之痛。"李克強表示,今年要繼續加大棚戶區改造力度,至少改造470萬套以上。

  把棚戶區改造作為發展重點,突出城鎮化發展不是單純的房地產開發和城市平面擴張,而且關系到社會民生、解決城市貧富差距等問題。因為新型城鎮化不能老搞"錦上添花",還應該搞"雪中送炭"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08272645765.shtml

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