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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  限購放松,公積金政策松口,稅費優惠補貼,首付比例調整,貸款利率降低......一大波利好的購房政策持續湧現,而成交卻一如既往的低迷。地方政府越來越沉不住氣瞭,7月以來,全國46個限購的城市中僅剩下10個還在堅守陣線。限購,這個曾經無比堅硬的鐵幕,已然被撕開瞭一個巨大的口子。除瞭地少人多經濟發達的北上廣深,剩下的6個城市也顯現出隨時撤退的信號(截止發稿時,無錫全面放開限購,限購城市僅剩9座)。

  至於老百姓最關心的房價,則開始瞭多年以來的首次破冰之旅。房價點評網(http://www.fangjiadp.com/)的數據顯示,許多城市的房價已開始明顯松動。北京新房價格已持續兩個月下跌,天津更是連續三個月下跌,深圳成交均價同比跌幅超過6%,杭州8月房價環比下降4.3%,福州8月房價同比環比皆下降12%以上。

內容來自sina新聞

  房價點評網/文

  從8月份全國的市場供應量來看,上海,廣州的供應量同比環比皆出現上升;而北京,深圳則處於下降態勢,其中深圳更是供應減半。在二三線城市的兩極分化更是明顯,以長春為例,供應量環比增長209%,同比增長則達到506%。

  從房企們的行動來看,以上"喊話"絕非營銷幌子。許多開發商以以推出特價房為名目開始暗降,上海有經濟型別墅總價直降100萬元,北京、廣州的許多樓盤都紛紛推出瞭7折房源,"重災區"長春甚至出現瞭5折房源。

新聞來源http://bj.house.si第二順位房貸年息借貸增貸轉貸na.com.cn/news/2014-09-01/10152890666.shtml

  房價點評網北京分析師牟增彬認為,許多開發商推出特價房更多是為瞭攬客,購房者在關註特價房之外,也可以關註項目的同類型產品,這些房源也會存在一定議價空間。

  其他大部分城市依然處於持幣觀望和謹慎推薦的區間。上海、長沙、大連三城已連續4個琉球鄉農地貸款額度月以上處於觀望區間,尤其大連更是連續8個月一直處於觀望區間。而北京、廣州、深圳則一直徘徊在謹慎購買區間,未曾生變。

限購放松 樓市月內或迎 降價潮

  價格戰山雨欲來,開發商無奈"被戰"

  CRIC研究中心和房價點評網的數據監測顯示,截止8月,多數房企銷售指標完成率不足50%,其中不乏華潤,龍湖,綠地,招商,金地,首創等超級房企。

  一些房企已經開始隔空喊話,釋放信號。萬科再度提出現金為王的口號,要求新開盤即要達到60%的銷售指標。融創也表態說要加快二三線市場的"清盤"速度。遠洋地產目標更加直接,對超過一年半的庫存直接降價。零星的戰鬥已經開始,是序幕還是試探,隻有開發商自己心裡最清楚。

  限購放松持續蔓延,政府好像"捉急"瞭

  雖然傳統樓市的"金九銀十"即將到來,但經歷瞭前8個月的煎熬,開發商們似乎已經很難淡定的面對2014年的銷售旺季,降還是不降,成為關鍵的問題。

  未來兩個月,買房有機會

  目前看來,政策的反復讓購房者們贏得瞭第一個時間窗口。可以預見,在未來兩個月,開發商一方面將推出大量房源,購房選擇范圍會大幅增加;另一方面,開發商快速出貨的策略,降價不可避免。無論是降價的企業還是降價的幅度,可選擇餘地都會增大。對購房者來說,這的確是一個機會。

  房價點評網(http://www.fangjiadp.com/)的城市購買評級系統顯示,8月已經有三個城市進入瞭推薦購買區間,分別是廈門、武漢、鄭州。其中鄭州在正式取消限購和部分樓盤開始調整價格的雙重利好下,應該會在未來兩月真正進入的"金九銀十"的樓市旺季。

  而另一個關鍵指標成交量的表現更為微妙。7月限購放開之後,部分城市的成交量有瞭一個攀升,其中漲幅最大的是南京和杭州。但與去年同期相比,成交量持續下降的城市依然占瞭整體市場62%的份額,其中北上廣深更是全線下跌,平均跌幅超過35%。

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