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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

千燈湖投資潛力足 南海萬達廣場將售寫字樓



南海萬達廣場效果圖。

  在房地產調控政策下,樓市投資的關鍵在於衡量產品是否具有全面的價值體系及穩定的增長潛力。今年以來佛山多個片區樓盤降價促銷多頻頻,不乏"6字頭"、"7字頭"字眼,但千燈湖板塊的樓價卻仍然一枝獨秀,以1.5~1.6萬/㎡售價穩居佛山樓價"高點",無疑是業內眼中的投資置業高地。

  此外記者獲悉,位於千燈湖板塊的南海萬達廣場將於8月26日滿鋪開業,引入800傢品牌聯盟;開業前夕還將推出國際5A寫字樓,攪熱千燈湖商圈。

 淡季不淡,價格依舊堅挺

  縱使當下佛山有不少樓盤樓價出現松動,但是千燈湖板塊內幾大熱點樓盤不僅銷售順暢,一二手成交價格依然"堅挺"。

  根據世聯地產統計數據,在上周,中海錦城、南海萬達華府、富豐新城、中海千燈湖一號等樓盤分別以126套、36套、32套和16套的成交量居佛山地產市場前列。板塊內其他商住項目如地鐵金融城、依雲天匯、南海萬科廣場、南海萬達廣場、宏鼎景裕豪園、佳兆業濱江一號等上周均有成交。據記者不完全統計,上周千燈湖板塊約成交400套住宅及公寓產品,占南海區成交總套數比例近四成。

  價格方面,千燈湖板塊一直禪桂中心城區樓價的"高點"。如南海萬達廣場、中海千燈湖一號住宅項目平均售價為16000元/㎡、招商依雲天匯售價為14000元/㎡,佳兆業濱江一號、中海錦城、宏鼎景裕豪園等在售樓盤銷售均價約為13000元/㎡。

微型創業貸款者  匯聚千億配套,區位優勢突出

  即便千燈湖板塊的樓價已在禪桂城區"高點",但出於對其區位條件、政策扶持、環境因素、開發成熟度等方面的看好,業內認為千燈湖板塊的升值前景無限,樓價起碼會保持穩中有升狀態。

  "千燈湖板塊的區位優勢最突出,不僅是南海區政府重點打造,而且處於廣佛交界的黃金地段。"合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林點評道,"論成熟度,它不像其他新城區什麼都沒有,交通有地鐵、公交、路網,住宅、寫字樓、商業廣場都匯聚於此,生活居住十分便利,這也是千燈湖樓盤暢銷的原因。"

  佛科院經濟管理學院院長楊望成則認為,千燈湖板塊的城市型產業基礎已經漸成氣候,並形成城市、產業發展吸引高端人才,高端人才為產業、城市帶來發展的"產城人"融合模式,未來城市發展速度會加快。

  根據去年9月出臺的"千燈湖計劃",未來三年東部南海將要完成固定資產投資超過1200億元,包括發展新交通、推動千燈湖北延和公園化建設等。與此同時,資本向千燈湖加速聚集,產業總部經濟初步成形,包括有萬達商務中心、佛山民營企業總部大廈、佛山市電子商務產業園區、粵港金融科技園、國際金融信息科技產業園、C時代軟件產業園等總部平臺及產業載體項目,未來產值或達數百億元。

  萬達寫字樓將售,攪熱千燈湖商圈

  今年8月29日,南海萬達廣場滿鋪開業,將進一步刺激千燈湖商圈發展。

  記者獲悉,本次萬達廣場開業時將引入800多傢商傢聯盟,成為佛山業態最全、規劃最佳、品牌最多的一站式國際消費區。不僅匯聚國際一線品牌,時尚購物輕松同步全球。國際餐飲中心與室內步行街搜羅的餐飲名店,麥當勞、Starbucks、Haagen-Dazs 、Pizzahut等國際一線品牌一應俱全。其中45個商傢首次進入佛山,包括佛山首傢IMAX國際影城、大歌星KTV、大玩傢超樂場等。

  與此同時,萬達中心300~1800㎡地標級國際5A寫字樓也即將推出市場。擁有鼎盛消費人氣的萬達廣場,擁有城市中心逾千億的生活配套,廣佛地鐵的生活便捷,商業的全面升級,相信萬達中心國際5A寫字樓價值格勢必成井噴式增長。

  文/佛山日報買信用貸款房子貸款全省皆可處理記者 林舒



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08204178889.shtml

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