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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??旭輝集團北京區域事業部副總經理戴磊

??主持人：最後請給房企朋友們提個醒，在觸網的過程中有什麼註意事項？

??主持人：結合你在房地產方面跟互聯網的話題，您可以說說房企在做移動互聯的時候有什麼要註意的事項，您中間肯定也是各種摩擦不斷。

??2015年我們會有一些變化，除瞭像微銷寶一樣，基於互聯網思維上的營銷創新，在其他方面，我們也希望能夠更多的借鑒和運用互聯網思維。比如產品創新、拿地等。旭輝也在做這些方面的準備。我認為這是多元化的變化。??

??新浪樂居訊（記者 李潔）2015年1月22日，“新格局?合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。在合立?玩轉移動互聯網營銷”論壇環節，旭輝集團北京區域事業部副總經理戴磊認為互聯網隻是一個渠道，產品和服務才是一個企業最核心的競爭力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/20495964010678997266562.shtml

旭輝北京事業部副總戴磊產品服務是核心競爭力

??“互聯網最終隻是一個渠道，一種嶄新的渠道，其最核心的還是產品，另外就是服務，基於創新的產品和好的服務的企業，才會最具企業競爭力。”戴磊如是說。??

??戴磊表示，2014年大部分房企的互聯網思維運用還處於初級階段，都是集中在營銷層面，例如怎樣通過互聯網找客戶。而2015年房地產企業在互聯網思維的運用中應該要向多元化、去中心化發展。??

??自2004年創辦以來，樂居創新峰會已成為業界最中山區土地貸款富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業，緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型，促進瞭整體行業的健康成長。??

??以下為旭輝集團北京區域事業部副總經理戴磊論壇發言實錄。

??主持人：大傢其實在自己的產品體系裡面都有很多根植於移動互聯的應用，,請您簡單的介紹一下在移動互聯方面到底做什麼樣的事情？

??戴磊：我們其實是在2014年做瞭一個產品——微銷寶，市場上相關產品很多，大傢可能共同的特點都是搭平臺，我們也是搭瞭一個平臺，一端是旭輝地產的房子，另外一端是客戶。從去年一年的運營來看，五月份內測，七月份上線，到現在有4.5萬人註冊，來訪近2000組，，成交100多套，這個業績對於我們來說還是比較滿意的。當然，其中還有很多可提升的空間，在2015年，基於微銷寶我們也將會有新的動作。

??與戴磊同臺參與論壇的，還有樂居互聯網集團總編輯及實惠APP首席運營官楊熙、58同城副總裁及房產事業部總經理王振廣、蛋糕叔叔APP首席執行官王峰彪、北京創動誠訊網絡科技有限公司副總經理彭一。五位嘉賓就2015年移動互聯網發展特點、房企營銷如何與移動互聯網融合等話題做瞭深入探討與觀點分享。??

??戴磊：我說一下自己的幾個感覺，特別是房地產行業，2015年大傢說房地產要多元化，2014年更多的房企，互聯網思維運用相對比較窄，基本都是從營銷端口出發，怎麼樣通過互聯網找客戶。。

??第二個，從我自己看到的，在開發微銷寶，我當時花兩天時間琢磨的事兒，到底是做APP還是在微信下面做一個平臺。最後決定在微信下面做這個平臺，是因為更苗栗公館農地貸款簡單，更直接，隨時隨地可以連接，你說客戶都會下載APP到手機上，我們沒有這個底。2015年，我換瞭一個128G的大手機，原來的16G的太痛苦瞭，這是硬件帶來的改變。包括現在的穿戴式設備，手環等等，2015年也會有由硬件帶來的變化。??

??第三個，大傢都在講互聯網，其實回頭看，還是用戶是第一位。我看瞭一下，這兩年參會的同志們隻有兩個狀態，一個狀態是聽我們講，第二個狀態就是看手機。現在的生活已然是這樣瞭。2015年在這種情況下，我們身邊人都已經是手機用戶，現在好象有7億多，手機網絡用戶是5億多，這個數字還在增加，增長的速度是120%。我覺得這個還是保守的，我爸爸都嫌自的手機容量小，無論是老年人還是年輕人都在更新自己的互聯網設備。??

??本屆峰會以“新格局?合立”為主題，旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下，房企的聯合、融合、整合發展之道，同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題，分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。??

??戴磊：互聯網這個東西最終隻是一個渠道，一種嶄新的渠道，其實最核心的還是產品，就像王總，他們蛋糕做不好，互聯網再強也沒有用，我也是蛋糕叔叔的用戶，定瞭幾次，覺得很好。我想對大傢來講，產品是最最核心的，旭輝也是一樣的，我們是基於好的產品和創新產品的企業，無論是在房山的旭輝E天地項目，率先做瞭LOFT，溫榆河墅區的旭輝禦錦做的創新型疊拼別墅，還有我們做的全新的99平米的聯排別墅等，我們都在尋求產品上的不斷創新。前天我們剛拿瞭一個項目，在大興龐各莊，也是在研究新的產品，旭輝一直在關註產品，我們認為為客戶提供好房子才是房地產企業最核心的競爭力。另外就是服務，對於旭輝來說我們一直致力於優質的服務，每個旭輝的項目現場大傢可能都有這樣的感覺，產品和服務還是最核心的問題。

>>更多精彩內容點擊：新格局合立2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦

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