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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

安樂區二胎房貸用全面深化改革化解大城市病

內容來自sina新聞

  這一份改革的文件囊括瞭北京未來發展的方方面面,其中,對於北京目前面臨的"大城市病"的問題,尤其給予瞭重點關註。

  中共北京市第十一屆委員會第四次全體會議通過瞭《中共北京市委關於認真學習貫徹黨的十八屆三中全會精神全面深化改革的決定》,全面深化改革的"首都篇"正式明確57項改革要求和任務。

  近年以來,擁堵、缺水、霧霾、高房價、垃圾圍城等種種"大城市病",給北京帶來嚴峻的挑戰。"大城市病"反映的是人口增長與城市環境資源承載能力之間的矛盾,要解決此復雜問題,必須要全面深化改革,理順政府和市場的關系,從城市去經濟中心化,改善公共服務供給,健全環境生態管理等多個方面去化解。而對於這些,"決定"都拿出瞭相應的改革措施。

  "大城市病"是發展帶來的問題,也是一個城市面臨的綜合性治理難題。解決此一問題,絕不應倒退到計劃經濟時代,而應通過全面深化改革來化解。一方面善於運用市場的手段來解決問題,另一方面則是更好發揮政府的公共服務和社會治理職能。

  為確保這樣的目標實現,"決定"在其他方面做出瞭相關制度配套。包括,"建立差異化的考核評價體系,不單純以GDP增長率評定政績",這有利於防止一些地方官員為經濟發展,盲目招商引資;"強化節能、節地、節水、人口、環境、技術、安全等準入標準",通過法制手段引導產業發展,無疑更科學、合理,符合法治的要求。

 社論

  例如,"決定"要求研究制定與首都城市性質功能和人口資源環境承載能力相匹配的"負面清單"。這意味著,今後一些勞動密集型、過度消耗資源環境的產業將退出北京,去經濟中心化由此拉開大幕,北京今後不再追求城市發展的大而全,不再過度糾結於經濟增長速度,這將大大緩解北京的人口和資源壓力,讓城市回歸健康發展軌道。

  在做好"減法"的同時,"決定"也極力通過"加法",擴大公共服務的供給,來緩解"大城市病"。比如"決定"要求,"國有資本加大對公益性企業的投入",這一要求顯然契合國企的定位,讓國企在保障民生上發揮應有的作用;"決定",還提出"建立健全政府購買公共服務制度","加快推進非基本公共服務市場化、社會化",這些舉措,將能鼓勵更多企業、社會組織進入公共服務領域,從而為政府"減壓"。

  對於環境生態的管理,"決定"同樣拿出瞭許多有力舉措,包括,"對自然生態空間進行統一的確權登記,建立健全自然資源產權制度和用途管制制度";"建立環境資源承載能力監測預警機制";"實行區域和企事業單位污染物排放的總量控制制度"。

  "負面清單"的建立,意味著北京今後不再追求城市發展的大而全,不再過度糾結於經濟增長速度,這將大大緩解北京的人口和資源壓力。

  全面深化改革事關中國的未來發展。具體到一個城市,具體到市民的切身感受而言,全面深化改革的一大目標就應該在化解那些老大難的"大城市病"上,有所突破。希望下一步,這些改革措施早日落實,給民眾看得見的福祉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09592578281.shtml

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