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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  即便是新開發的養老地產項目,也頗受老年人歡迎,位於青浦朱傢角的天地健康城首批推出80多套房,最低價要130萬元,盡管要到明年年底才能入住,但由北屯區二胎房貸是什麼意思於有送終身會員等活動,也已預訂瞭70%。

  正是看中瞭老年人"手裡有房、心中不慌"的想法,加之對未來養老服務市場持樂觀態度,過去兩三年間,養老地產風生水起,開發商都想分一塊"蛋糕"。

 "手裡有房,心中不慌"

  "老年人住房反向抵押養老保險"俗稱保險版"以房養老"或者"倒按揭",在試點城市,保險版"以房養老"能否真正落地還需拭目以待。記者在采訪中發現,部分老年人對需要交出手中房子的養老方式還是有所觀望。

  "由於傳統觀念,老人將房產視為重要遺產,'以房養老'觀念短期難以改變。"同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,還有三個與"以房養老" 緊密相關的三個難題必須解決:房地產市場周期波動對於資產升值及價格的影響明顯,如何規避、計算、對沖市場風險;現有住宅房屋產權70年,產權未到期或到期後如何處置依然存在政策盲點;配套服務設施不完善,有錢未必買到優質養老服務。這些都制約著"倒按揭"的發展。



  本月起,北京、上海、廣州、武漢開始試點"老年人住房反向抵押養老保險",然而滬上不少老年人對此持觀望態度,紛紛將眼光投向瞭養老地產。記者調查發現,浦東、青浦、崇明等區縣都有養老地產借機"搶蛋糕"。個別新開發的養老地產項目甚至明年交房今年就有老人預訂。

  在昆山花橋、千燈等地,多個樓盤都打出過"養老房"的概念。由於開發商和中介的大力推介,加之價格較低又不限購,許多上海老年人都到花橋、千燈買房養老,甚至還經常出銀行2胎二胎年息現中老年人"組團買房"的情況。根據綠地集團的統計,綠地在昆山花橋各項目共售出約2.3萬套,其中約90%的購房者都是來自上海的客戶。這其中40歲以上的約占20%。

專傢:保險版"以房養老"發展尚有多個難題需解決

  老人組團覓"養老房"

內容來自sina新聞

  "手裡有套房子心裡就不慌瞭,感覺踏實,而且以後也可以留給孩子。"今年60歲出頭的瞿老伯說:"我周圍的朋友、鄰居也很少有人能接受這種反向抵押,當然,以後可能會有些老人接受這種養老方式,但不一定能獲得大部分老人的支持,'倒按揭'最多就是養老方式的一種補充而已。"

  在上海,位於浦東康橋的親和源是運營比較成熟的老年生活服務社區,目前已有約1300位老年人入住。親和源老年生活形態研究中心主任華山說,目前入住的老人多來自徐匯、長寧、靜安等市中心區域,且多為自己掏錢入住。

  和普通買房不同,這些養老地產多采用會員制以'入會'的方式買房,或者說以買房的方式入會。如親和源的A類會員,入會費統一為118萬元,年費則根據房產大小有所變化:108平方米的房子7.38萬元,78平方米則為3.98萬元,58平方米為2.98萬元。

  除此以外,浦東的迪士尼板塊甚至崇明東灘都傳出瞭建設養老地產項目的消息。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07434273040.shtml

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