201704240201彰化二水農地貸款 連江縣貸款信用 銀行借款條件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在業績增長的同時,萬科的各項經營指標繼續保持在良好水平。由於銷售順暢,1季度末時,萬科現房占庫存的比例較年初進一步下降,存貨結構健康;凈負債率為29.6%,繼續位於行業較低水平;持有的現金量為522.6億元,大於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元。

  截至3月底,萬科凈負債率為29.6%,持有的貨幣資金約522.6億元,與年初基本持平,財務和資金狀況繼續保持在良好水平。

 聚焦自住需求

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/17322117471.shtml

萬科一季度實現凈利潤16.1億 同比上升15.6%

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  萬科合並報表范圍內的已售未結資源,由2012年底的1354.9萬平方米進一步上升至1576.7萬平方米,合同金額達到1695.4億元,分別增長16.4%和18.0%。

 業績穩步增長

  1季度萬科實現開工面積402.0萬平方米,同時新增加21個項目,按萬科權益計算的規劃建築面積約513萬平方米。

  針對2月下旬以來的一系列調控,譚華傑表示,抑制投資投機、支持自住購房的基本政策導向不會變化。萬科的產品結構一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主,客戶主要是自住購房者。未來萬科將繼續聚焦自住需求,積極順應經營環境及市場形勢變化,深化對客戶需求的研究,確保產品適銷對路。

  萬科董事會秘書譚華傑介紹,1季度上述城市的新房供應面積持續低於成交面積,成交批售比(成交面積/同期批準預售面積)已由2012年底的1.10上升至1.44。但從可售住宅的存貨規模來看,目前14城市的庫存仍有1.08億平方米,隻是略低於歷史高位水平。存貨去化周期自去年下半年以來變化也不大,目前為10.7個月,說明新房市場並未出現明顯的短缺現象。

  靈活把握土地市場機會

  1季度萬科實現營業收入140.0億元,凈利潤16.1億元,同比分別上升35.3%和15.6%。實現結算面積123.4萬平方米,結算收入133.2億元,同比分別增長63.7%和31.5%,相比去年同期,萬科的結算均價有所下降。

內容來自sina新聞

  由於2012年年初正值市場低谷,比較基數低,今年1季度,主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市的成交面積同比增幅達到64.4%。

  譚華傑表示,受結算資源結構、以及此前市場調整等免費車貸試算服務因素影響,1季度萬科房地產業務的結算毛利率為26.7%,較去年同期有所下降,略高於去年全年的25.8%。

  截至1季度末,萬科合並報表范圍內的已售未結資源上升至1576.7萬平方米,合同金額達到1695.4億元,較年初分別增長16.4%和18.0%。

  1季度,萬科累計實現銷售面積371.5萬平方米,銷售金額436.5億元,同比分別增長23.5%和40.5%。其中,144平方米以下的產品比例為90%。

  12年下半年後,主要城市供地加快。今年1季度,深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、成都、武漢、重慶等16個城市的土地供應和成交面積同比分別上升46.6%和39.0%。

  譚華傑表示,近期土地成交較為活躍,上述城市的土地流拍率已經降至2011年以來的最低點,溢價成交的地塊以及溢價幅度均有所上升。但他同時指出,在這樣的背景下,萬科在拿地時會更加堅高雄新興建地貸款持嚴格的投資標準,近期萬科的拿地成本相比去年並無太大變化。

  季報顯示,1季度萬科新增加21個開發項目,按萬科權益計算的占地面積約180萬平方米,對應的權益規劃建築面積約513萬平方米,平均樓面地價約2776元/平方米,和12年全年水平基本持平。

  一季度,萬科實現新開工面積402.0萬平方米,比去年同期增加87%。

  譚華傑表示,目前萬科的項目資源規模可以滿足未來兩到三年的開發需要,但考慮到開發規模的增長,萬科仍有持續補充項目資源的需求。未來萬科將繼續在審慎投資的前提下,靈活把握土地市場的發展機會。

  萬科今日公佈2013年1季度報告。1季度萬科實現結算面積123.4萬平方米,結算收入133.2億元,同比分別上升63.7%和31.5%;實現營業收入140.0億元,同比上升35.3%;實現凈利潤16.1億元,同比上升15.6%。

  

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