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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "從業務角度來說,海口的旅遊業並不如三亞,海航迎賓館作為一傢高端酒店投入不菲,現在由於'三公消費'受限,整體高端酒店生意都下滑,因此海航迎賓館面臨的挑戰還是很多。不過這是一筆關聯交易,從整體投資角度來看,有益於海航系盤整其海南地區的酒店資產。畢竟由海島建設統一規劃應該有利於提升酒店產業盈利能力。"一位長期從事海南旅遊業的人士指出。

  不過專傢指出,值得註意的是,與同樣近期被出售股權的"老字號"華亭賓館相比,2傢酒店出讓的評估溢價相差651.81%。

  對此,海島建設方面表示,本次交易屬於同一控制下的合並,交易完成後,該公司合並范圍將新增控股子公司迎賓館,相應增加公司資產、負債、收入總額,可在未來發展提高整體經營苗栗銅鑼汽車貸款業績及盈利能力。

  海航系麾下產業極為龐大,酒店業大多集中在海航旅業控股(集團)有限公司(下稱"海航旅業"),該公司為海航集團三大戰略業態之一。海航旅業業務涵蓋航空、酒店、旅遊金融及傳統旅遊、IT等。其中,公司擁有和經營70餘傢酒店,包括高端商務酒店、度假酒店、產權酒店、高爾夫球場、高端商務會所等多類資產組合。

  公開數據顯示,海航迎賓館於2007年6月21日組建,為一傢五星級酒店,地處海口市國興大道,2010年1月開業。截至2012年末總資產4.15億元,負債總額1.43億元,凈資產2.72億元,凈資產評估值為4.82億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/10272445244.shtml

  《第一財經日報》記者昨日從海島建設獲悉,該公司擬以現銀行二胎 銀行二胎利息金4.5億元收購海航國際旅遊島開發建設(集團)有限公司(下稱"海島建設集團")和海口新城區建設開發有限公司(下稱"新城區") 分別持有的海南海航迎賓館有限公司(下稱"海航迎賓館")64.42%和 35.58%股權,該項交易構成關聯交易。

  記者采訪獲悉,海航迎賓館目前的股東海島建設集團和新城區屬於同一實際控制人控制,其共同股東是海南航空股份有限公司工會委員會(下稱"海南航空工會"),海南航空工會也是海航集團的大股東。本次收購完成後,海島建設將擁有海航迎賓館100%股權。

海航系盤整酒店資產:4.5億元整體出售迎賓館

  值得註意的是,就在近期,上海一傢老字號高端酒店華亭賓館也正出售股權。海航迎賓館整體出售價格為4.5億元,1985年9月註冊成立的上海華亭賓館則以9.01億元高價掛牌出售45%股權。

  擁有龐大資產版圖的海航系正盤整其酒店資產。

內容來自sina新聞

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