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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  賽迪稱,IMF的警告是恰當的,這樣基於相關規劃和藍皮書就預籌資金上項目的做法隻會鼓勵公眾投機並引發樓市躁動,應該予以遏制。

  迪拜國際金融中心(DIFC)原首席經濟學傢納賽爾·賽迪博士(Nasser H. Saidi)在接受《第一財經日報》記者采訪時稱,過去一年以來,當地的房屋租金水平已經快速上漲超過30%。今年以來,迪拜高端公寓租金又上漲瞭10%~15%。

迪拜房價逆襲房租搶走普通傢庭三成開支

  擁有眾多頭銜的賽迪目前還是國際貨幣基金組織(IMF)中東北非地區顧問團成員,"租金上漲的壓力已經傳導到整個市場,增加瞭迪拜的生活成本。"賽迪說,普通傢庭超過1/3的開支預算用於房租。

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  賽迪的建議是,在開發商尋求外部融資之前,應該要求其投入所需資金的30%~40%。言下之意,此舉可以避免開發商大肆舉債開發項目以防范債務隱患。他同時表示,大型開發商應該通過債券市場融資。

  但賽迪對本報記者強調,迪拜樓市租金上漲的背後並沒有經濟基本面的支撐,"盡管迪拜2013年GDP預期增長4%~4.5%(2012年,迪拜實際GDP增速已經超過4%,是近3年來的最高點),並逐步從2009年~2010年的危機中恢復,但迪拜的人口增長以及收入增長都低於危機前水平。"

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  今年4月份,曾經開發全球最高建築哈裡發塔、迪拜MALL等迪拜多個地標項目的迪拜最大房地產公司Emaar不動產公司(Emaar Properties)推出一批188座獨棟住宅房源,單價不到100萬迪拉姆(27萬美元),引來搶購,而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認購首日售罄。

  他稱,盡管迪拜樓市已經迎來一批海外投資者,大多數的投資還是來自本土的投機買傢,他們預期迪拜的房產售價和租金會進一步上升。

  "我們可能正在見證又一個地產泡沫的吹起。"賽迪擔憂,這些是"得益於"迪拜新近宣佈上馬一些大型不動產項目以及各方天花亂墜的營銷,而非強勢的經濟基本面。

  IMF在7月底警告稱,迪拜可能需要對房地產市場進行幹預,但其提出的提高稅收等建議並未得到積極響應。

台中房貸利率比較信貸年息 中東自由港迪拜的房價到底反彈瞭多高?

  本報上周曾報道國際金融危機期間遭遇危機的迪拜樓市正在迅速回暖,當地土地管理部門的一宗交易信息顯示,一座66.91平方米的房產總價達到140萬迪拉姆(Dirham,約合38萬美元),折合人民幣約3.5萬元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07342340675.shtml

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