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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  部分城市出現"擠提"公積金

  "我今天一早到銀行拿到第14號提取公積金,眼看都快要中午瞭還沒輪到我。感覺銀行的工作人員做一個人的提取就得半個多小時,辦事效率非常有限。"市民朱小姐在經歷瞭差不多一個上午的等待後,也向記者抱怨道。  

  "一傢銀行網點一個上午隻派15個號,九點半沒到號就派完瞭。""兩傢網點來回跑瞭四五趟,最終還是提不到。"近日,不少廣州市民反映,長假過後,本打算將自己公積金賬戶中的錢取出來,沒想到由於9月26日公積金新系統上線後,銀行須要重新錄入市民的所有資料,以往正常十分鐘就能完成,現在至少要半個小時才能搞掂。造成銀行的公積金提取大塞車,不少市民來回奔波也未能取到自己的公積金。  

  公積金提取號成緊俏貨

  "我第一天11時到銀行,被告知還有一個小時就下班瞭,公積金號早就派完,明天請早。第二天9時剛過我就跑銀行,卻被告知網絡有問題辦理不瞭。九時半前到另外一傢,被告知公積金號派完瞭。"跑瞭兩天銀行都取不到公積金的市民王先生對記者講述瞭自己的遭遇。"還好我不是急著用錢,真想不到銀行裡提取公積金的號會這麼緊俏。"王先生說。  

  小貼士

  同時,9月26日後,公積金中心也不再對外辦理市民的公積金提取業務,市民都必須到銀行網點辦理。公積金新系統的上線,並不會影響公積金到賬的時間。 &房貸新北新店房貸emsp;

  據瞭解,廣州住房公積金管理中心從今年9月26日起,啟用住房公積金提取集中審批功能,采取"銀行前臺錄入,中心後臺審批"模式。即所有符合提取條件的職工(銷戶提取除外)在9月26日開始後的第一次提取,都須持提取資料原件到銀行經辦網點前臺將資料掃描錄入系統,由公積金中心統一審批通過後,再將市民想要提取的公積金轉賬到市民的銀行卡裡。9月26日後,非首次提取公積金的市民再次提取公積金時,可享受憑身份證提取,或者網上提取等便利。  

  據新華社電 由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金,緣何也鬧起瞭"錢荒"?  

  首次提取要重新錄資料

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-10-12/09103631428.shtml

  多地陸續收緊公積金貸款

  在江蘇,泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期,一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。  

  在公積金新系統上線後,首次提取公積金的市民務必帶上蓋有單位公章的公積金提取證明、個人身份證、購房合同、購房發票、契稅完稅證明原件和復印件等資料,以及工行、建行、中行、廣州銀行任一銀行的個人儲蓄賬戶(卡或折),以免因資料不齊取不到公積金。市民持資料原件到銀行經辦網點前臺將資料掃描錄入系統,由公積金中心統一審批通過後,再將所提取的公積金轉賬到相應的銀行卡裡。  

穗公積金提取"大塞車" 有城市出現"擠提"佳冬鄉土地貸款率利最低銀行

  新系統上線後首次提取須掃描資料,每單業務辦理時間拖長

  早在2010年12月1日起,廣州的建設銀行、工商銀行、中國銀行和廣州銀行隻要該銀行網點有公積金提取業務的,就都可以跨行辦理公積金的提取。市民隻要就近選擇上述四傢銀行中業務量較少的銀行網點辦理公積金提取就可以瞭。辦理提取時,要提供上述任一傢銀行的銀行卡作為轉賬之用,銀行不會收取任何跨行的費用。廣州住房公積金管理中心相關負責人表示,目前廣州共有407傢銀行網點可辦理提取業務,市民可以就近選擇便利、服務好、效率高的銀行網點。  

  不必紮堆建行工行中行廣州銀行也能提取  

  部分工作人員不熟悉業務

  上海市住房公積金管理中心人士稱,今年上半年,上海市共歸集住房公積金和補充公積金299億元,但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179億元、334億元、34億元,支出合計幾乎是收入的兩倍。  

  對於最近提取公積金耗時較長的問題,廣州市住房公積金管理中心相關負責人表示,由於業務模式發生變化,經辦人員對新功能操作需要適應過程,因此可能會給市民帶來不便。除瞭新系統上線這些原因外,不少市民也反映部分銀行工作人員對待市民提取公積金,顯得業務不熟悉,工作積極性也不高。市民王先生說:"不知道是不是公積金業務跟銀行其他營利業務不同,感覺銀行的工作人員明顯就熱情不高。市民一大早去到銀行就撲空拿不到號,走到工作人員面前詢問,工作人員卻還指責大堂經理怎麼滿號瞭還放人進來,顯得很不耐煩的樣子。"  

  "公積金也鬧起瞭'錢荒'?"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底,濟南引發"擠提"風潮,最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。  

  樓市火爆帶旺公積金凈流出

  事實上,公積金"荒"也隻是今年以來的情況。有數據顯示,2011年-2012年,全國公積金年結餘約有四五千億元,沉淀資金數額巨大。  

  "樓市火爆導致剛需恐慌性購房,在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求,則顯示為公積金'入不敷出'。這一冷一熱,正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。  

  另一方面,房地產市場交易量快速增長,帶動公積金凈流出加快。  

  公積金制度有待進一步完善

  由於公積金貸款供求矛盾異常突出,部分城市已采取降低貸款最高額度、"公轉商"貼息貸款等方式減輕公積金資金壓力。  

  "從長期看,還需要從根本上完善公積金制度,開源節流、依法繳存,並建立合理的存貸比率和穩定有效的公積金保值增值投資渠道。"上海社科院城市與房地產研究中心主任戴曉波說。  

  此外,公積金"資金池"的分散管理,也降低瞭資金使用效率,使得各地"忙閑不均"。應加強全國公積金計劃管理,加強公積金資金監管,實施公積金投資增值等。  

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