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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此次深圳各大銀行房貸利率松動消息確實為深圳低迷的樓市成交帶來春風。早前央行在5月份召開住房金融服務專題座談會,要求各大銀行及時審批和發放符合條件的個人房貸,據樂居記者瞭解,近期,隻要相關材料齊全,深圳各大中資銀行基本都可以做到7天放款。

  相比第一、二季度,第三季度信貸市場明顯較為寬松。新浪樂居近日獲悉,中國銀行從二季度的全面上調5%到下調回貸款100萬以上,可申請基準利率。建設銀行和工商銀行都從上浮5%回到基準利率。"說是可以回到基準,在實際操作中仍中許多條件限制。"農行信貸經理向記者表示。經樂居記者走訪,深圳各大中小銀行貸款額度仍然偏緊,東亞、渤海、興業均維持第二季度上浮10%幅度不變。

  新浪樂居訊(文/溫巧平) 2014年第三季度,深圳"房貸荒"得到緩解,深圳各大銀行對首套房利率已進行全面下調。(文中所指銀行均為深圳分行)如有購房問題可咨詢400-606-6969

  經樂居記者證實,中國銀行、工商銀行、建設銀行三大中資銀行已確認從第三季度起,個人首套房貸款利率可申請基準(6.55%)。其中,四大行中隻有農業銀行沒有收到正式發文可做基準,但其信貸經理表示,"目前額度寬松、放款時間較快,估計8月初可能做到基準。"

  然而,深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄卻有不同見解,在玉傢雄看來房貸利率重回基準或優惠並不是影響購房者買房的決定性因素。對於購房者而言,自身的需求,對於房子的投資前景等因素比利率更重要。

  房貸緊縮可以說是影響樓市成交低迷的直接原因,而第三季度的房貸放松是否意味著深圳樓市的回暖?對此美聯物業董事總經理江少傑接受樂居記者采訪時表示,政府和銀行的政策開始放松,下半年市場將緩慢回暖,現開發商定價較理性,成交量將會好轉。

  深圳新浪樂居獨傢整理

  四大中資銀行個人房貸 重回基準條件苛刻

內容來自sina新聞

  其中,深圳平安銀行從一季度房貸利率上浮20%,二季度"漲價"到30%,到目前其信貸部門正式收到文件:首套房套基準利率可打95折。但其信貸經理表房子2胎利率怎麼貸款比較會過件示,目前平安銀行涉及個人房貸很少,發文可做95折,但申請較為困難,要按銀行產品收益的順序來排隊辦理。

  外資銀行94折吸客

  從利率上浮情況來看,中資銀行雖然手頭寬松,但與外資銀行的優惠力度相比仍較為"遜色"。記者瞭解到匯豐銀行目前個人首套房貸貸款160萬以上可做94折,160萬以下96折。但其客戶經理表示,雖然利率折扣力度大,但不可以做"高貸",不能有"陰陽合同",隻能以國土局的評估價或實際成交價格進行貸款。"對比下來,找我們做個貸的還是相對比較少"。



  深圳下半年樓市怎麼走?



深圳四大國商行首貸利率重回基準 外資銀行94折吸客

  玉傢雄認為,利率基準或優惠代表國傢對於房地產的態度,是一種放寬信號的釋放,但光是銀行利率並不足以造成樓市成交量大增。針對深圳市場而言,玉傢雄認為目前房價壓力不減,上半年的銷售緩慢使得開發商為回收資金,完成業績不得不"以價走量"。"房價還會有相當大的壓力,下半年入市項目增加,市場競爭激烈,但需求不會一下子加大,因此預計下半年參與降價走量的項目會增多。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08202841246.shtml

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