201704261113觀音區民間二胎 修繕貸款率利計算

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  西崗區一傢商住兩用樓盤的入口處,逛房展的人群在這裡排起瞭長隊,每人簽上名字可得到一盒紙巾,領完紙巾不少人直接轉身到下一個禮品派發展位繼續排隊。銷售負責人無奈地說,促銷禮品已經事先準備好瞭,即使沒有人看房也得發送。"和春季房交會相比,夏季客流明顯冷清,有購房意向的也就占總客流的20%。

  昨天是本屆夏季房交會第四天,一參展商稱,逛展人群中實際有購買需求的大約占兩成。

  展會上,位於鼎山公園附近一新項目引起市民孫女士的註意,該樓盤由一知名開發商建設,意向十足的孫女士卻被告知:"樓盤沒有開盤也沒有預報價。"記者走訪發現,本次展會上,不少知名地產企業對展位裝修下足瞭工夫,然而一問價,卻多半給出沒有報價、沒有開盤的"雙無"說法。

  與該樓盤展區相鄰的是高新區一傢樓盤,銷售主管李先生對展會的感覺就是"人少"。"原計劃通過參展將剩餘尾盤售完,但這幾天,實際簽約的全是之前已經有意向的老客戶,沒有一個新開發的購房者。 "李先生坦言。

  一傢央企房產銷售負責人郝先生解釋說,從往年購房者心理看,春季展會主要是觀望形勢,秋季展會陸續出手購房,所以夏季展會相對冷清對大地產商來說屬正常預期。所以夏季展會上,大展商主要為積攢人氣而不是走銷量。半島晨報、海力網記者孫曉明

  剛需人群買房越發理性

內容來自sina新聞

參展商逛展的隻有2成真正想買房

  市場分析

  昨日上午,記者在房交會上看到,年輕人成為會場的主流人群,大多數年輕看房者屬於剛需購房人群,主要目標是80平方米左右的小戶型。面對市區內新樓盤的價格情況,很多剛需人群仍保持理性購信用空白/小白/沒信用卡信用貸款高過件率專案《2015年銀行最新信貸專案》房心態。

  桑尼小鎮銷售經理劉文震認為,"現在市場主流仍然是剛需、剛改房,投資房和養老房主要針對的目標人群有一定資金基礎。 "劉文震說彌陀區土地貸款額度,而剛需人群沒有什麼積蓄,在目前的房價結構上沒有選擇餘地,購房意願一再受挫,越來越趨於理性。半島晨報、海力網首席記者王博文

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07582304583.shtml

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