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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京公積金政策調整,購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元。購買建築面積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的,公積金貸款最高額度仍為80萬元。

>>分析

北京公積金貸款政策調整,貸款公式中最低生活保障金,單身由980元變更為1092元,已婚由1960元變更為2184元。

??昨天,住建部、財政部、央行聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,也無需租金發票,隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。

內容來自sina新聞

公積金二套房認定標準調整,僅限於現有人均住房建築面積低於31.31㎡(不含),標準比之前提高瞭2㎡。

□提示 租房提公積金或影響後期貸款

新規指出,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前,提取公積金支付房租還需要提交租金發票、二胎房貸利率貸款全省皆可處理完稅證明等。

□要點 無需租金發票和完稅證明

其次,提取公積金,就要提交租金發票和稅金發票,而各地對於房屋出租都要納稅,占租金的4%-7%不等,這筆不小的開支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%。

■鏈接 公積金政策去年頻調整

★2014年12月31日

根據租金水平提相應額度

中原地產首席分析師張大偉認為,租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕瞭部分租房者的壓力。但張大偉同時指出,公積金作為職工互助基金,更大的意義和影響應發揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度,降低使用公積金貸款的難度。

此外,為瞭提高提取審核效率,新規定要求繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。

北京調整公積金年度的繳存上下限和繳存比例。其中,月繳存上限增加至4170元,繳存比例為12%。

讓公積金用於租房,看上去很美好,但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。澎湖縣貸款協商很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。

租房取公積金將不需完稅證明 不影響後期貸款

“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高,且不少是外來就業人口,提取公積金用於租房,是把錢用在瞭刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。

□監管 造假騙公積金將取消貸款資格

放寬條件不意味放松監管。根據新規定,對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,並將相關信息依法向社會公開並納入征信系統;對協助造假的機構和人員,要嚴肅處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

公積金提取用於租房的規定多地早已有之,但真正落實的寥寥無幾。比如,2013年廣州統計所有公積金提取金額中,用於租房的僅1%。

??要聞:三部門發文放寬公積金租房提取條件(全文)

張大偉解釋,以北京為例,目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例,市管公積金無需按照繳存餘額從而評估貸款,因此,連續繳存公積金滿3個月,滿足無房條件的職工,可免繳稅費。“對他們而言,是好消息。”

同時,國管公積金通常是需要按照繳存餘額評估貸款的,如果租戶將公積金提取瞭,繳存餘額少,對今後買房貸款不利。對不打算買房,長期租房的租戶來說,也是一個好消息。

>>分析

★2014年4月1日

清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,住房公積金可用於廣大租房者,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業內人士分析,這一政策對購房者影響不大。

★2014年6月20日

張大偉指出,目前,一些城市公積金貸款,是根據繳存餘額評估貸款額度的。如果租房提取瞭公積金導致賬戶繳存餘額少,可能影響後續買房貸款的額度。在這些城市的租戶,要是有想要買房的打算,要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力,但使得今後貸款買房過程中遇到麻煩。

★2014年6月30日

★2014年11月22日

受央行降息的影響,北京公積金中心調低公積金中心存款和貸款利率,其中,貸款利率下調0.25%。

新規規定,租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產的證明,由各地公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明,按照實際房租支出全額提取。

□解讀 公積金付房租條件多利用率低

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08475966365870690448717.shtml

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