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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??23.75億元接手佳兆業上海四項目後,融創中國董事長孫宏斌以45.52億港元的價格整體收購郭英成傢族持有的佳兆業49.25%的股權。而根據香港證券與期貨實務監察委員會頒佈的《公司收購、合並及股份購回守則》,當投資者或一致行動人因股票購買行為導致其持有上市公司投票權比例由低於30%增加到高於30%時,需要啟動強制要約收購程序。

??事實上,佳兆業於去年12月29日在港交所暫停買賣後,一直處於停牌狀態。而2月9日下午起恢復交易,開盤後漲幅最高一度達到32%,報收1.87港元,漲幅17.61%。而作為此次佳兆業的入股方融創中國復牌後,股價也表現不俗,漲幅3.6%。

??收購價格被指“挺筍”

??有市場分析師認為,目前可以認為佳兆業基本度過瞭危機,唯一的風險是佳兆業目前存在的債務交叉違約能否獲得債權人同意或豁免,隻有這個條件達成,融創才能順利收購。這有一點難度,但是若債權人不同意,融創無法順利收購,債權人就“什麼都沒有瞭”。與上次收購綠城失敗的事件對比,本次收購佳兆業股權,融創顯得更加謹慎,有條件入股,應該是怕綠城事件重演。

?梓官區土地貸款率利試算表?高層清洗或成定勢

??2月6日晚間,融創中國和佳兆業聯合發佈公告表示,於1月30日,雙方已簽協議購買/出售郭氏傢族在佳兆業已發行股本中實際持有的總計2529196133股股份,占總股本的49.25%,購買/出售每股價格為1.8港元,現金總代價為45.52億港元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/15505971907970676867229.shtml

??公告顯示,融創中國提出的要約收購價為1.8港元/股。而此前,佳兆業的第二大股東生命人壽已經向融創中國提出不可撤銷承諾,生命人壽將不接受本次要約收購,保留佳兆業29.96%股份。也就是說,融創如果要把20.81%的公眾股全部收購,需要的資金也在19億港元左右。融創吞下佳兆業,總需動用的資金在65億以內。


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??此前,在今年的2月2日,佳兆業發佈公告宣佈,金志剛已辭任佳兆業行政總裁職務,2月1日起生效,但仍留任佳兆業執行董事一職。

??融創成為佳兆業新老板,高層的清洗看上去已經是勢在必行。根據聯合公告稱,如果融創成功收購瞭郭氏股權,佳兆業必須在交割日召開董事會會議,對董事會進行重組。

??此次收購使得高雄房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢佳兆業終於度過瞭一場債務危機,而就在收購公告後的三天,融創、佳兆業兩傢企業的股票復牌,受到利好的刺激,股價雙雙大幅上漲。有分析認為,現時唯一的風險是佳兆業目前存在的債務交叉違約能否獲得債權人同意或豁免,隻有這個條件達成,融創才能順利收購。

??目前,佳兆業的執行董事包括孫越南、金志剛、葉列理、雷富貴、喻建清,非執行董事為陳少環。其中,孫越南、金志剛、喻建清為佳兆業的職業經理人,孫越南還是佳兆業董事會的聯席主席和提名委員會主席,葉列理、雷富貴、陳少環則來自生命人壽。

??其中,包括任命融創提名的4名代表為佳兆業的董事,其中1名要被任命為佳兆業董事會的聯席主席和提名委員會主席,1名要被任命為佳兆業的首席執行官;同時,孫越南、金志剛、喻建清及陳少環辭任佳兆業董事,這相當於將佳兆業的舊部全部被剔除。

??同時這也意味著,如果融創成功入駐佳兆業,佳兆業的董事會席位將變成6個,其中融創占據4個席位,生命人壽僅占2個席位。

??雙雙復牌股價走高

??2月9日,在收購消息公佈後,融創中國、佳兆業的股票雙雙復牌。受被收購利好刺激,佳兆業復牌最高漲幅超三成。復牌公告,為避免可能引發的違約事件,公司已經結付於今年1月8日到期的票據利息1.78億港元。但佳兆業仍身負280億元人民幣即時還款債務,而銀行結餘等現金流資產仍被凍結。此外,佳兆業在深圳被鎖的項目,至今未得到官方的明確態度。

內容來自sina新聞

融創收購佳兆業敲定 雙雙股價大漲

??但值得關註的是,也有業內人士指出,收購將削弱融創中國自身的財務狀況,對其信貸水平構成負面影響。而令人擔憂的,還有融創能否將佳兆業項目盤活的問題。



??截至2014年6月底,佳兆業運營的項目92個,其中10個為商業項目,4個項目已經落成;82個住宅項目中,24個已經落成。正在開發和待開發的項目,商業6個,住宅58個。佳兆業已經進入的城市有30個,主要分佈在環渤海(14個,1個完全落成)、長三角(21個,7個完全落成)、珠三角(41個,17個完全落成)、中部(6個,0個完全落成)和西南(10個,3個完全落成)。環渤海地區的城市等級較低,共14個項目分散在濰坊、營口、葫蘆島、鞍山、營口等10個城市。有專傢介紹,按照目前佳兆業的資產來說,這個價格還是挺劃算。

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