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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公園用地信貸年息借貸增貸轉貸數據堪憂:靠賣房回款很難

靠賣房回款很難房企真缺錢 國內房企快扛不住瞭

內容來自sina新聞

  從2011年下半年開始,海外市場成為中國內地房企最主要的融資渠道。報告顯示,2013年,有38傢房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券,共募集資金約合人民幣1340億元,同比增長瞭123%,發債平均利率8.00%。"海外發債較其他融資方式具有成本更低的優勢,而且期限較長。"碧桂園、恒大等眾多地產公司能夠短期內迅速做大,與其在海外搭建瞭融資平臺,可以獲得海外資金支持不無關系。

  海外融資:連續兩個月下滑

  不僅中國房企難以從海外資本市場上獲得資金,一些部分瞄準中國房地產的海外基金產品募集也面臨困難,不得不放棄。4月26日,高富諾基金CEO雷納透露,嘉實地產已停止擬推出的"嘉實房地產投資中國綜合回報基金"募資計劃,該基金原本計劃募資規模為5億美元。

  "不僅是嘉實基金,今年以來不少海外私募基金融資難度都增加瞭,投資者更加小心,單筆投資小,且註意分散風險,現在私募需要更多的時間募集到足夠的資金。"高力國際華東及西南區﹑物業投資服務高級董事汪蓓表示,從融資的角度來看,目前一些國內的房企已經轉向在國內私募通道內尋找融資。  

  據摩根士丹利表示,預期內地今年新房銷售下跌5%,住房新竹市銀行信用貸款利率比較投資增長率將放緩至13%。評級機構穆迪亦表示,繼第一季疲弱態勢後,第二季度內地住宅市場的整體合約銷售仍將不振。

  今年以來,開發商們發現降價也很難回款,更糟糕的是,一向有求必應的海外錢主們也沒那麼慷慨瞭--隨著美國量化寬松政策的退出,今年或將是房企資金面最為緊張的一年。國內房企海外融資額連續兩個月下滑,從3月中旬到4月中旬,債券市場甚至出現一個月的空窗期。

  據中原地產的統計,4月,上海二手房成交量下降20%,一手房成交下降12%。"今年年初,成交並不好,我們覺得問題不大,因為春節期間一向是淡季,但是4月的狀況不好,還是出乎意料。"中原地產一位區域負責人表示。

  但今年以來海外資本市場融資難度大幅增加。4月,全國十大標桿房企海外融資118.01億元,環比3月回落24.7%,連續兩個月下滑。

  剛剛出爐的房地產數據顯示:國內樓市已經出現瞭明顯的下行跡象,這說明房企依靠市場回款獲得資金難度更大瞭。

 熱錢退潮:房企找私募要錢  

  全國百城房價數據顯示,4月,全國 100個城市新房均價為11013元/平方米。從漲跌城市個數看,55個城市環比上漲,45個城市環比下跌,房價上漲城市數量比3月份少瞭8個。雖然上漲城市數量多於下跌數量,但4月房價漲幅超過1%的有11個城市,而下跌超過1%的卻有16個城市。

  中原地產首席分析師張大偉表示,今年以來,房企海外融資遇困主要原因在於兩方面,從海外市場來看,美國加速退出量化寬松導致海外資本市場上資本價格提升,與此同時,人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低,原本熱錢進入中國最主要的投資方向就是房地產業。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08402721516.shtml

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