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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房貸新政出臺以來,記者走訪領秀·翡翠山(樓盤資料)、中冶德賢公館、亦莊金茂悅等改善型樓盤發現,房貸新政出臺以來,這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高。

  出手的時機到瞭

  "從年初開始,我就一直關註這個項目,"領秀翡翠山項目銷售現場一位購房者表示,"今年以來,這個項目接連推出精功、成為人大附學區房等多個利好,現在又逢利好政策,但是房價一直處於持平狀態。這讓我感覺出手的時機到瞭。"

  在領秀翡翠山項目現場,一位正準備簽署意向合同的購房者表示,"之所以現在買,是因為資格問題解決瞭,而選擇領秀翡翠山,主要是因為它是人大附豐臺分校的學區房,能夠解決孩子將來從小學到高中的入學問題。"來自北京市豐臺區政府的消息顯示,人大附將在豐臺青龍湖地區落戶,建立人大附豐臺學校,預計2016年9月1日啟動招生。該校占地800畝,包括小學、初中和高中的12年全程教育。

  房貸新政為市場帶來利好,但是多數開發商依然堅持平價走量的銷售策略。

 成房產保值增值最佳"利器"

  央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱房貸新政)半個多月,多個權威機構數據顯示,改善型市場明顯回暖。其中,學區房因為突出的資源優勢,領"漲"市場。雖然有利好政策"助威",但房企依然表現冷靜,多數采取平價走量的策略,業內人士分析認為,這為諸多改善型置業群體打開瞭購房窗口。

  "房貸新政的出臺,帶'火'瞭改善型項目。" 亞豪機構副總高珊分析認為,一方面"取消三套限貸令,取消外地人限貸令,二套房'認貸不認房'"等新政措施,釋放瞭目前市場上一批有能力卻無資格的置業需求;另一方面,房貸新政作為央行的救市信號,無疑為市場打瞭一劑"強心針",一定程度上消弭瞭市場觀望情緒,促使一批之前處於猶豫狀態的置業者出手。

  "從黃金周開始,項目的來電來訪量有瞭顯著提高。"領秀翡翠山項目負責人告訴記者,項目位於西五環,一直以來因為優越的區域環境,以及超越市場同層級項目的產品力而備受市場關註,積累瞭大量客戶,其中就有相當一部分客戶受限於資格問題,無法購買。"自房貸新政出臺後,這部分客戶的資格問題就解決瞭,再加上之前有所猶豫的客戶,很多也決定提前出手水林鄉民間二胎借貸。累加下來,10月項目的銷售成績預計會更好。"

  學區房"領漲""房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的,但並非所有的改善型項目都能分一杯羹。"21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,從公司多傢門店的反饋來看,學區房最先受益於房貸新政。據介紹,自黃金周以來,21世紀不動產多傢門店的學區房房源價格上漲。宣武門片區區域經理告訴記者,區域內的幾個學區房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮,在8、9月份賣到5萬/平方米的房源,進入10月已經漲到6.2萬/平方米。

  "對於改善型客群而言,樓盤所在區域資源的稀缺性,是最重要的考量因素。"桑豫峰表示,名校學區等資源優勢,是房產保值增值的最佳"利器"。尤其是今年初"就近入學"教改新政的推行,讓學指南信貸利率多少免費諮詢試算區房幾乎成為上名校的唯一渠道,也讓學區房資源變的更加珍貴"所以,學區房的率先走熱,合乎市場規則。"

內容來自sina新聞

 為市場打瞭一劑"強心針"

  預計以4萬元入市的中冶德賢公館項目,十一後的第一次開盤,卻打出瞭3.8萬/平方米的價格;位於南五環外的亦莊金茂悅項目,近期售價也比年初以來的4萬/平方米略有下調;即使是近期手握新政和學區房兩大利好的領秀翡翠山項目,價格依然持平,未出現進一步上漲的跡象。

房貸新政帶 火瞭京城學區房

  "較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因。"同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,今年以來,市場冷淡,多數項目銷售情況並不理想,未能完成年初制定的銷售目標,所以剩下的幾個月銷售壓力較大,其中上市公司尤甚。"平價走量策略在減輕房企銷售業績壓力的同時,也為改善型置業群體打開瞭購房窗口,有相應需求的購房者不妨加以考慮。"記者 洛濤

  (經濟參考報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08072958386.shtml

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