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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 房價腰斬引發斷供



  斷供房的湧現,也意味著溫州銀行業的壞賬風險會隨之而來。近日,證券時報記者調查獲悉,溫州銀行業其實早已意識到斷供房帶來的風險,並於去年底聯合溫州當地企業傢及學者,向溫州市政府反映房價大幅下跌帶來的金融風險,希望當地政府能出臺相關拯救政策,這也構成瞭溫州此次限購令松綁的重要背景。

  在這個富人雲集的樓盤中,入駐的商業公司不多,溫州惠信資產管理有限公司是其中之一。

廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  溫州樓市的斷供現象,顯然是當地銀行不願意看到的事情。記者近日曾試圖通過溫州銀監局瞭解相關情況,但幾番嘗試卻未能如願。

  在溫州,價格腰斬的樓盤不隻是鹿城廣場。曼哈頓、京都城,鉑金傢園、香緹半島等,這些曾經的高檔樓盤,成為此輪溫州房價跳水的重災區。

  根據目前法律約定,債務人擁有償還能力,是債權人繼續執行債務追回權的前提。比如發現債務人以自己的名義買房購車,銀行方面就可以繼續申請債務追問;但如果債務人今後以其他人的名義購房置業,銀行就不能強制執行。如此約定,也使得部分購房者願意背上違約責任。

  最近,大量斷供房公開拍賣,突然讓"斷供"一詞在溫州市民中受到瞭前所未有的關註。

溫州房價腰斬斷供頻現 斷供房批量拍賣

  很多溫州人士認為,當年溫州房價的暴漲,是炒房客聯合擔保公司和銀行共同參與的結果,而房價暴跌,銀行受到牽連也是自然的事情。

  被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺後,溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩,房價能否就此止跌,仍需時間來驗證。

  如果不是公開拍賣,恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。但伴隨著安平區民間二胎房貸是什麼意思斷供房的批量上市,斷供房在溫州已成為公開的秘密。

  斷供房批量拍賣

  據介紹,在放貸沖動和監管部門的默許下,溫州樓市的房貸亂象叢生。當時,銀行的房地產(行情 專區)貸款,尤其是個人住房貸款業務競爭日益激烈。為瞭爭取更多的市場份額,部分商業銀行采取變通、變相或違規做法,降低貸款標準,減少審查步驟,放松瞭真實性審核。如此種種,也嚴重影響瞭銀行的資產安全性。

  許多溫州市民發現,由於房價的不斷縮水,他們過去買房欠銀行的貸款,甚至超過瞭房子目前的賣價,房屋已變成瞭負資產。"斷"還是"供"?成為瞭溫州市民茶餘飯後的談資。

  以鉑金傢園一套120平方米房源為例,2011年,該小區的售價高達5萬元/平方米,按照首付三成,銀行按揭貸款高達420萬元。但是,現在價格隻有2萬/平方米,上述房源僅值240萬元。這樣一來,也意味著這裡的房子市值,已經抵不瞭銀行的貸款。於是業主選擇斷供,讓銀行強制拍賣。

  丁望遠稱,因為市價已經不值銀行貸款,購房者選擇瞭斷供,現在溫州中院的拍賣房,很多都是斷供房。

  除瞭個人按揭房出現斷供現象外,通過擔保公司貸款的房源,也是斷供較為集中的房源。

  "斷供現象在今年上半年已經出現,現在愈演愈烈。若不采取政策措施,比如調整限購限貸政策,恐怕會讓斷供現象進一步蔓延。"周德文認為,斷供棉擴散,會嚴重摧毀房地產信心,影響房地產市場的健康發展,會進一步惡化銀企關系,削弱社會信用基礎;會使企業不良貸款繼續上升;形成局部金融危機,社會和政府應當高度關註。

  溫州樓市陷入今日之窘境,與當地銀行不無關系。

  不久前,一套鉑金傢園的斷供房,經溫州匯豐拍賣行成功拍出,丁望遠就是當時的拍賣師。

  擔保公司一直在溫州銀行信貸房屋民間資本市場中充當著重要的角色。火爆時,溫州擁有的擔保公司曾經多達近300傢,但民間借貸風波後,溫州的擔保公司數量大幅減少。

  溫州好旺角房產策劃機構副總經理陳德賺稱,受多套或者個人經濟問題的限制,此前很多溫州購房者隻能通過尋求擔保公司的幫助,最終如願在銀行辦理瞭購房按揭手續。銀行方面當時以為,第三方擔保使得貸款更有保障。殊不知,民間借貸危機使得擔保公司紛紛倒閉。如此一來,抵押物價格下降,擔保人又沒能力償還,貸款完全高於抵押物,這樣的情況下,斷供也就發生瞭。

  該公司副總經理金萩娟稱,當時樓市火爆時,鹿城廣場的掛牌價一度達到瞭12萬元/平方米,一個朋友以9萬元/平方米在購置瞭一套,現在還處於深套中。高達12元/平方米物業管理費,使得進駐鹿城廣場的成本較高,所以目前的該樓盤入住率不超過五成。

  鹿城廣場是溫州標志性豪宅,也代表著溫州樓市的最高價。在2011年溫州房價火爆時,鹿城廣場的房價曾超過10萬/平方米,但如今市場價跌至4萬/平方米,甚至有喊出3.28萬元/平方米的案例。

  房價大幅跳水使得許多人發現,他們過去買的房子,價值正在縮水,而他們所欠銀行的購房貸款,其數額甚至超過瞭房子現在能賣出的市場價,成瞭負資產。於是一些房主選擇把房子扔給銀行,不再償還銀行的貸款。

  在2008年金融危機時,廣州、深圳等地曾上演的斷供風波就表明,一旦房價出現大幅下跌,那些低首付或者零首付的購房者,就會出現房不抵債的現象,不少購房者會選擇斷供,銀行也就成為瞭房東。

內容來自sina新聞

  雖然溫州銀行業對斷供諱莫如深,但種種跡象表明,溫州樓市的斷供現象並非個案。在溫州當地媒體上,近期幾乎每天都能找到房源拍賣的公告。若電話咨詢這些房源的性質,普遍以斷供房告知。

  "目前,溫州債務糾紛案比較多,打官司都要排隊,像醫院看門診一樣。"丁望遠介紹,從起訴、到執行、再到拍賣,一般需要半年的時間。再加上銀行對風險的節奏把控,讓近段時間溫州市場的拍賣房開始增多。

  溫州中小企業促進會會長周德文向記者坦承,目前溫州斷供房的數量尚無統計,但法院、拍賣行處置的銀行不良資產,已呈現直線上升的趨勢。當地媒體房產處置廣告的密集刊出,跑路企業的再度出現,這些不幸消息均是證明。

  銀行有風險

  按照現有的法規,如果選擇斷供,屬於購房者主動違約,這就違反瞭貸款合同中的約定條款,需要承擔相應的違約責任。

  "如果拍賣所得款不夠償還銀行債務,法院會給債權人出具一份債權憑證,在債務人有能力償還的情況下,債權人仍會繼續執行。"丁望遠稱。

  雖然從理論上來說,樓市斷供不會為銀行造成損失,但實際情況往往讓銀行成為最終的買單者。

  "按照現有法規,銀行對斷供房拍賣後,差額部分業主方仍需承擔償還義務。但為什麼還會斷供?是因為很多人已走投無路,實在沒有能力再去償還銀行債務,並非惡意而為之。"對於目前溫州湧現出的斷供現象,周德文如是說。

  雖然溫州各界對於斷供房的起因眾說紛紜,但從受訪人的觀點來看,房價腰斬、炒樓及民間借貸危機等三大因素的綜合,是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。

  實際上,溫州市方面早已意識到斷供引發的風險。"去年年底,溫州銀行業,聯合地產企業傢及當地學者向溫州市政府反映,房價大幅下跌可能會金融風險,希望當地政府能出臺相關政策來化解風險,這也是溫州限購令松綁的重要背景。"一位不願透露姓名的學者對記者如是說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08163524376.shtml

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