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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沈城 房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  土城區房屋二胎樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  為什麼中國房地產會出現這樣的情形?她認為,第一是貨幣政策,如前段時間的貨幣發行寬松政策,第二是土地政策。在過去的10年當中,地根、銀根推進房價的上漲。

  樂居 專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

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  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07562543891.shtml

內容來自sina新聞



聶梅生商業地產已現泡沫跡象

  年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  聶梅生認為,商業地產的泡沫和地方政府有很大關系。"中國沒有經濟周期,隻有政府有形的手形成的調控周期。房地產的拐點不由市場規律形成,而由政策、由文件形成的。這是有形的手幹的。"

  在21世紀商業地產論壇2013年年會的現場,全聯房地產商會創會會長聶梅生在談及馬雲和王健林的賭局時說,馬雲已經解決瞭資金鏈的問題,王健林要想勝出,商業地產要想規避風險,必須重新考慮融資和資金鏈的組成。

  她繼續解釋,我國的商業地產尤其是城市綜合體,已出現明顯的泡沫跡象。在美國,佈局商業地產有非常嚴格的規定,如多少人配建一個商業中心。而在中國很多商業地產空置得非常厲害,有的城市的商業地產泡沫已經開始破裂瞭。

  沈陽房價 最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  聶梅生說:"在2008年政府救市以後,上證指數一直低迷,隻有2000多點,錢全跑到房地產行業。住宅業調控後的最近5年,即從2008年到2013年,突頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢然很多開發商轉型,轉到商業地產方向。這和地方政府有很大關系。地方政府真的需要這麼大的CBD嗎?真的需要寫字樓全空在那裡嗎?需要這麼多會展中心嗎?我懷疑這件事情。當資金大量地聚集到房地產業的時候,就會出現很多問題。"

  聶梅生提出,政府應該積極穩妥從廣度和深度上推進市場化改革,在資源配置中使市場起決定作用和政府發揮一定作用。

  她認為,在金融方面,要鼓勵創新,豐富金融市場層次和產品。對商業地產來說,IPO、PE、基金的發展是至關重要的。商業地產和住宅不一樣,住宅賣給瞭單個的人,而商業是一個項目面對很多單位、很多個人,一旦出現問題,商業地產風險比住宅大得多。住宅風險分散在每傢每戶,如美國次貸破裂,也是每傢每戶來承擔這個風險,而商業地產就是整棟樓承擔風險。商業地產商需要重新考慮一下融資和資金鏈的組成。

  在馬雲和王健林的賭局當中,金融因素是決定性因素。馬雲現在基本上解決瞭這個問題,如果不認為淘寶和支付寶是違法的,那就是非常新的金融品種,他占領瞭先機。而商業地產還得通過傳統融資形式來辛辛苦苦做資金鏈,怎麼可能跟馬雲的新生金融產品競爭?金融創新對商業地產非常重要,必須有新的融資渠道和退出渠道,如果和原來一樣,商業地產退不出去。商業地產要雙向開放,走出國門,實現國際化。

  聶梅生還表示,房地產稅不征,土地財政退不出去。但房地產稅的立法將會是比較漫長的過程。







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