201704250626民間房屋二胎借款年息利率多少免費諮詢試算 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件 土地貸款

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  當然,眼下也有一種頗為主流的觀點:10月成交量明顯反彈,得益於9月30日"央四條"激活瞭購房者心理預期;但結果是,商業銀行執行力度偏小,近二周購房者心理預期重新有所回落,未來幾個月成交還將重歸低迷。

  專傢視點

  剛剛過去的10月,全國主要城市的住宅成交量整體明顯增長,部分城市重現日光盤,而且二手房市場也出現瞭看房量、下定量增長的現象。這預示著什麼?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  對此,我並不悲觀。就房貸而言,中央支持合理自住需求的態度明確,在央行和銀監會的繼續指導下,未來幾個月,商業銀行優惠力度還將有所增加。況且,還有減稅等其他工具備用。政策方向明辦理信貸房貸銀行確,市場方向也就明確瞭。當然,那些高庫存的城市壓力仍很大。就一線和部分二線城市而言,預計四季度將現"暖冬"。本輪房地產短周期的春天,也不遠瞭。

  成交量月度走勢形態較強。今年6月至10月,主要城市住宅成交量呈逐月增長態勢,尤其是10月環比9月大增。成交量走勢表明,大城市的成交量已於上半年二季度見底,當前已步入上行通道,我預計四季度成交量將高於三季度,更高於二季度。

  關鍵是環比增幅超過二成,這意味著市場活躍度顯著提升。實際上,除瞭每年3月環比2月(多是交易萎縮的春節月份)增長三成以上很常見之外,隻要月度環比出現三成左右的大增,即表明市場出現異常,樓市可能要"變天"。今年10月24%的增幅,算不上大增,信號意義稍弱。但如果進一步聚焦市場更為敏感的一線城市,則會發現四個一線城市10月成交量總體環比大增40%,其中北上廣深分別增長約17%、43%、63%和53%。

  從房地產短周期原理分析,住宅成交量是所有指標中的先行指標,經歷過一段時間持續下滑之後,成交量的突現明顯增長,則可能預示著市場可能正發生方向性的變化,也即步入復蘇通道。按上述數據,則可能10月份少數大城市的成交量已步入上行通道。

  觀察過往三次短周期,三年左右完成一個上行和下行的輪回。從2007年9月見頂後到2008年12月份,下行期為15個月。從2009年11月份見頂後到2012年2月份,下行期為25個月。本輪降溫期從2013年2月份見頂後到2014年10月份,已達20個月。按上兩輪降溫平均時長,則預計今年底前後就會結束下行期。

  今年以來,宏觀政策頻頻"微刺激",貨幣頻頻定向放松,流動性穩中趨松,無風險利率呈下行態勢。預計2015年,貨幣政策和樓市政策,仍將保持、甚至更加寬松。

  去年樓市成交火爆,所以今年相比去年同期略有下滑,並不代表當前市場低迷。反倒是,今年10月的成交量遠高於2011年10月,明顯高於2012年10月。而且,還創瞭今年年內月度新高。

內容來自sina新聞

楊紅旭10月樓市成交量預告 暖冬來瞭



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08132983865.shtml

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