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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,對於上述證監會關註的焦點,天業股份此前也做過完善。其曾公告稱,鑒於黃金價格的持續下跌,公司根據去年12月30日澳洲黃金市場當日金價1367澳元/盎司(約1213美元/盎司)測算,將此次標的資產的評估值下調13.13%,由此前的12.77億元調整為11.09億元。

礦業地產雙輪格局明晰

  同時,由於資產評估值的變動,天業股份此次向大股東中區二胎代償購買資產所發行的股份數量以及配套融資發行股份的數量和募集金額也進行瞭相應調整:向大股東發行股份的數量下調為1.617億股;非公開發行調整為不超過5984.43萬股,配套融資不超過3.698億元。

  就在27日晚間,天業股份披露,經證監會上市公司並購重組審核委員會於當日召開的2014年第18次工作會議審核,公司發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事項獲得有條件通過。根據審核意見,天業股份需按照有關規定,進一步完善並補充披露解決同業競爭的承諾,此外公司還需要補充披露金價、匯率大幅波動對標的資產盈利預測實現的影響及相應的風險防范措施。

  此前的重組草案顯示,天業股份將向控股股東天業集團以每股6.86元的價格非公開發行約1.86億股,購買其持有的天業黃金90% 股權,對應的評估值為12.77億元。同時,公司將向不超過10名特定投資者以不低於6.18元/股的價格非公開發行股份不超過6889.28萬股,募集本次重組的配套資金。

  上周五(28日),雖然大盤收綠,但當日剛復 牌的天業股份(600807,鳳林鎮農地貸款率利試算表股吧)(600807)盤中一度漲停,最終逆市上漲 5.71% ,收於8.15元。

內容來自sina新聞

  市場人士分析,天業股份重組完成後,該公司的基本面將發生較大變化,註入資產的盈利能力或將改善其盈利水平和抗風險能力,該公司礦業與房地產"雙輪驅動"的發展格局也更為明朗。

  天業股份近日公佈的2013年年報顯示,公司去年實現營業收入7.57億元,同比增長55.35%;實現凈利潤1955 萬 元, 同比 增長33.76%。該公司去年實現房地產銷售收入7.2億元,同比增長57.84%。租賃及物業實現收入3628萬元,同比增長18.20%。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08432667429.shtml

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