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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

避限購用朋友名義買房 想靠訴訟過戶被駁回

  有人提醒周某芬可以朋友的名義購買,將來再將產權過戶,她相信瞭。10月5日,周某找到瞭具備購房資格的朋友曹某,雙方簽訂瞭一份協議。

  2013年3月份,周某選擇通過法院訴訟的途徑,將朋友曹某告上法院。她認為房屋實際上系原告借用被告名義購買,購房首付款由原告支付,按揭貸款由原告償還,故該房屋所有權應該歸原告所有。她請求法院判令過戶。

各家銀行信用貸款房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件 與朋友簽協議每月匯入月供款

  協議約定,位於千燈湖某小區4棟701房實際由甲方(周某)出資購買,並按銀行貸款合同支付本金及利息;甲方每月按時將月供房款匯入乙方(曹某)賬號,再由乙方支付房屋月供款。

  得知自己在佛山沒有購房資格,最後以朋友的名義買瞭套房子。為瞭取得房屋的所有權,並且少交各種稅費,她向法院起訴朋友請求判決房產過戶。不料卻被法院說"NO"。記者昨日從佛山南海法院獲悉,該院近日審結瞭這宗為規避限購政策的確權案件,法院認定原告惡意串通,駁回瞭過戶請求。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/09373466155.shtml

  虛假購買難過戶 於是選擇訴訟

  交房後,地產商積極協調辦理產權證,房屋產權正在辦理中。如何將產權轉移到自己的名下?周某開始想辦法。

  南都記者瞭解到,對於周某與曹某簽署的這份規避限購政策協議,公證部門不會公證;如果通過虛假購買、饋贈,則需要支付數萬元的各種費用,且未必能夠過戶。

  南海法院受理該案後,被告人曹某並沒有出庭答辯。

  南海法院裁判認為,原、被告雙方均明知原告屬於房屋限購對象,卻故意規避國傢有關房屋限購政策的規定,屬於惡意串通,損害社會公共利益,判決駁回原告周某的全部訴訟請求。記者從南海法院獲悉,宣判後,原、被告均沒有提出上訴,判決已發生法律效力。

新竹尖石農地貸款  2011年10月,在南海做生意的周某想在佛山買套房,在與售樓人員的交流中,她被告知不是佛山戶籍沒有納稅或社保證明,她沒有購房資格。

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