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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  地方與房企頻繁"互動"

  杭州市房地產學會也召開瞭"杭州房地產市場座談會",準確發佈瞭杭州商品房的有關數據:截至3月24日,杭州市住保房管網數據顯示,市區可售商品住房(含蕭山、餘杭)為7.5萬套。

  3月25日上午,杭州市政府召開房地產企業座談會,杭州市委副書記、市長張鴻銘在會上強調:"杭州市正處於新型城市化發展的關鍵階段,房地產行業事關杭州轉型發展大局、事關新型城市化建設質量、事關人民群眾生活品質提升和社會和諧穩定,要科學研判,堅定信心,依法合規,綜合施策,保持房地產市場穩定健康持續發展。"

  與會的杭州當地一傢房企代表對《第一財經日報》記者稱:"這同樣是一個摸底的會議。"在最近一輪的杭州樓市"降價潮"中,他們是首輪降價的開發商之一。

  事實上,張鴻銘在講話中還表示:"要加強市場監測分析,抓緊研究相關政策,不斷完善周邊配套,分類調控供地節奏,引導企業規范自律。要繼續做好輿論引導,完善新聞發佈機制,引導消費者理性看待房地產市場。"他同時還強調,要防范"系統性風險"。

  不僅杭州,長沙市也召集瞭開發商開會摸底。3月21日下午,長沙市住房和城鄉建設委員會組織召開"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。長沙市住建委網站的一則新聞顯示,長沙市住建委黨委委員、副主任等相關負責人出席瞭這一座談會,應邀參會人員對此次會議均"十分重視",在會上積極發言,對市場監督、住宅產業化、金融信貸等議題進行瞭探討。

  長沙的情況也好不到哪裡去。"長沙樓市本身是一個剛需市場,目前來看,今年的行情確實沒有去年好,個別開發商拿出尾房做特價,但整體來看價格沒有太大松動。"一長沙開發商人士昨日對《第一財經日報》記者表示,在長沙市場,開發商普遍認為今年樓市會差於去年,觀望情緒多一些,普遍對市場比較悲觀。

  剛剛經歷瞭樓市"崩盤論"的杭州,又開始彌漫著"救市論"。

內容來自sina新聞

  此次房企座談會規格較高,被邀參加會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10傢房企,與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。

  "至少有20個樓盤明著或暗地裡在降價。"杭州透明售房網數據研究院院長丁建剛如此形容杭州的樓市。

  地方政府相當謹慎,在任何公開場合都不會提及放松限購的字眼。在杭州市人民政府政策研究室組織的座談會上,開發商被安排依次發言表態,發言完畢之後,由於座談會組織方沒有當場表態,與會的房企代表們都不願意起身離開。

  在當天的會議上,張鴻銘稱:"杭州市要嚴格按照國傢政策調控,根據'差別化、雙軌制、市場化'要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求,加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。"

  而在杭州之前,長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開瞭"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。

  不過,一位與會人士透露,在杭州市最近召開的一個座談會中,有政府人士表示會抓緊制定政策。

  浙江大學教授賈生華認為,目前的杭州房地產市場個別樓盤的價格波動調整是正常的,是由市場來決定的,這恰恰說明目前的房地產市場是一個健康的市場。目前的個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。

  多輪意見征集會輪番上陣。值得關註的是,杭州市人民政府政策研究室也在近期召集開發商開瞭一些小型的研討會。

  另一傢本地的龍頭房企代表透露,他們確實也去參加瞭這個會議,"大傢的焦點都集中在現狀以及需要什麼樣的政策調整"。

  一季度樓市成交的低迷讓一些二三線城市坐立不安。3月底,杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城鄉建設委員會以及杭州房地產學會分別召集房地產企業舉行座談會,就企業自身的發展狀況以及市場形勢進行瞭研討。

  開發企業、物管企業、中介企業負責人及專傢新化區二胎等近50人參加瞭座談會,來自萬科、保利、五礦、北辰、長房等大牌房企負責人與金融機構、中介、物業、專傢學者進行瞭深度交流與探討,"冷思考"當下房地產市場。

  開發商的呼聲

  "已經快到崩潰的邊緣瞭。"參加過張鴻銘出席的座談會的一傢房企代表說,他當場表態,需要政府進行政策上的松綁。

  一傢銷售額在全國排名前十的房企代表參加瞭上述座談會,他對《第一財經日報》記者稱:"主要是摸底瞭一些開發商的現狀,並讓開發商談下一步的建議。"

  此前的2008年,杭州也走在"救市"城市的前列。當時對房地產市場持續4年的宏觀調控,率先在長三角地區松動。2008年10月13日晚間,杭州市政府網站公佈瞭被外界解讀為"24條"救市措施的《杭州市人民政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若幹意見》。

  杭州市統計局最新發佈的一份統計數據顯示,2014年1~2月,杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。

  兩地的座談會最終都透露出瞭抓緊研究制定政策的風向。這正是樓市調控可能放松這一市場傳言的源頭。

  但大部分市場人士仍舊對政策松綁回歸表示樂觀。"信心很重要,不能改變目前房地產的大勢,政府出臺的這些細微措施隻能對樓市起到一些穩定作用。"長沙一傢開發商說,政策托市應該會拉開序幕。

  與會的一些開發商嗅到瞭調控有望放松的味道。"比較重要的是,在當天的會議中透露出要抓緊研究政策的風向。"上述開發商稱。

杭州長沙與房企座談摸底樓市 或正抓緊研究政策

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-0民間房屋土地一二三四胎借款3/07362672725.shtml

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