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內容來自sina新聞

土地市場流拍與地王並存 分析稱影響開發商定價

  新華網上海7月21日專電(記者 鄭鈞天)樓市轉冷的信號正逐漸傳導至土地市場:二季度全國土地成交價款增速迅速回落,地價上漲動力明顯減弱。土地市場趨冷,地產開發商們對後市預期如何?樓市定價策略會如何調整?

  土地市場釋放遇冷信號

  "2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,全國土地市場趨冷態勢明顯。前6月,房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%;土地成交價款4031億元,增長9%。

  業內人士認為,全國土地成交量的大幅回落,主要是因為上半年樓市表現低迷,開發商資金鏈緊張,購地意願不高所致。

  中原集團研究中心數據顯示,一季度僅28%的開發商經營性凈現金流為正,這一情況與2008年一季度大致相當。而2008年二季度開始,全國即出現瞭大范圍的降價情況。

  據中原地產監測,截至今年6月底,十傢標桿房企權益購地總金額為1219.6億元,相當於去年全年購地金額的36.6%。如中海和招商的購地金額是去年同期購地金額的六成,其他房企的購地金額均不及去年同期購地金額的四成。

  市場趨冷,流拍與地王卻並存

  素有全國樓市風向標之稱的上海,在今年土地市場趨冷的情況下,不僅出現瞭首幅流拍地塊,同時還"誕生"瞭全國單價新地王。

 &民間2胎 民間2胎利息任何問題免費諮詢emsp;6月9日,上海規土局終止瞭奉賢區某地塊的出讓。該地塊起始總價53339萬元,規劃建築面積197549平方米。自5月16日接受競買申請以來,僅有5名競買人領取瞭競買申請書,實際參與競買申請人數依舊為0。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,一般來說,土地市場出現地塊流拍,與樓市低迷有很密切的關聯性。在2008年、2011年均出現類似的情況。

  時隔僅一個月,上海市黃浦區五裡橋街道一宗純宅地被麗豐控股旗下公司以5.77億元價格競得,溢價62.5%,成交樓板價59859元/平方米,剔除30%的保障房部分,該地塊的土地樓板價高達85513元/平方米,刷新瞭全國單價地王紀錄。

  世邦魏理仕中國區主管陳仲偉認為,單價地王的誕生並不具備標桿意義,這反而正是土地市場趨冷的一種特有現象。"一般來說,在市場蕭條的時候,政府會推出好地塊。由於該區域地塊的稀缺性和'迷你'性,產生全國單價地王也並不為怪。"

  地市趨冷將影響開發商定價策略

  實際上,曾被業內認為"隻漲不跌"的一線城市在此輪調整中並未能"獨善其身"。

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,2014年上半年,上海的土地出讓總面積和成交總價同比分別下降12.8%、10%。

  其他一線城市的土地成交也大幅縮水。搜房網數據顯示,北京6月土地零成交;深圳在5月土地成交放量後,6月成交再次見底,土地出讓金不足2億元;廣州6月土地成交金額為28億元,較5月縮水三成以上,同比下滑達八成。

  記者采訪的多傢房企普遍認為,地市遇冷將對後期定價策略產生一定影響。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示:"在房價漲幅回落態勢已經確立的情況下,如果房企長期拿地不開發,囤地的成本就將高於其資金成本,甚至會把企業拖死。"

  世茂集團副總裁蔡雪梅也坦言,目前市場雖然處於觀望期,但需求並未喪失。"市場低迷時,開發商的競爭力就剩下瞭價格。在這樣的情況下,我們就要改變定價策略,甚至開盤流程和開盤節點也要改變。"

  瑞銀首席經濟學傢汪濤表示台北房屋二胎,目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升,再加上開發商面臨財務困境,開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度,從而提高銷售、加快周轉,房價下行壓力也會逐漸加大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07494309276.shtml

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