201704260922嘉義市西區房屋貸款率利試算 二胎房子貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  原創:

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

內容來自sina新聞

  海外置業,成為當下最熱的話題之一。無論是豪宅遍佈的英國倫敦,還是美國華盛頓的學區房,抑或澳洲、新西蘭,以及西班牙葡萄牙,甚至塞浦路斯,都能看到中國購房者的身影。亞洲鄰國的馬來西亞就更不用說瞭,據稱,碧桂園在馬來西亞的項目認購已近百億。

  仲量聯行表示,英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標。據其統計,去年年底,到英國倫敦投資房地產的海外人士中,中國人的比例僅占5%;而今年,中國人的比例已經上升至27%。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強



 海外購房火爆:蓋茨新鄰居多瞭中國客

一睜眼就收到"海外購房移民的廣告",市民王小姐近期頗有這樣的感受。隨著國內房價高企、調控加碼,國人海外置業一年多來連掀高潮。美國、加拿大、 澳洲,加上近年熱推購房移民的歐洲市場,處處都有國人身影。有分析機構預計,國人未來或有萬億資金海外購房,而大牌房企也紛紛佈局海外市場,投資規模也已 達上百億美元。有分析指出,這是一個不斷"釜底抽薪"的過程,會對國內房地產市場產生質的影響。

  據《北京商報》報道,世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅,被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今,比爾·蓋茨大安區民間二胎房貸的新鄰居中出 現越來越多的中國人。數據顯示, 2012年中國購房者占美國房產物業國際銷售額的11%,已成為美國樓市最大的海外買傢。而在美國西雅圖,隨著中國買傢的增多,整體房價正以超過10%的 速度上漲。

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

國人瘋狂海外置業或加速刺破國內泡沫

  而除瞭北美、歐洲及澳洲之外,東南亞一些國傢如馬拉西亞、泰國、新加坡,東亞的日本、韓國等也成為中國投資客新的關註地。

  為瞭迎合國人海外購房熱情,房企也加緊出海。日前,綠地集團表示,擬加碼投資澳大利亞樓市,據悉,綠地今年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣,累計海外項目投資將近200億元。

  來自中國海外信貸台南七股信貸投資聯合會的數據顯示,自2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。

  房價相對較低 資金流向海外

  對於中國個人投資者進軍海外近年來呈現蓬勃勢頭,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,中國改革開放以來產生瞭一批相對富裕的傢庭,他們有閑置資 產。綜合考慮孩子教育、養老和生活環境,他們將眼光投向瞭海外。而人民幣匯率走勢大漲,堅定瞭他們海外置業的信心。同時,部分富裕階層通過海外置業進行資 產轉移,規避風險也是重要原因。而與北京、上海(樓盤)等國內一線城市相比,美國等發達國傢的房價相對較低也較為穩定,對中國投資者具有巨大吸引力。

  不過,張宏偉告訴記者,海外投資對中國人來說是一個新鮮事物,所以一定要花時間去瞭解當地政策和信息,避免投資風險。他表示,海外市場看似藍 海,但並不一定會有好的收益。同樣,房企佈局海外也可能會面臨不同程度的風險。在中國城市化進程尚未完成的市場背景下,中國地產市場仍會有至少10~20 年的機會。

 釜底抽薪 資金流出或刺破樓市泡沫

  據世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示,按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算,未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約占個人投資者人群可投資資產的5%。

  另據《福佈斯》報道,根據中國招商銀行和貝恩公司的數據,中國買傢共持有13.1萬億美元的可投資資產,其中大約6550億美元用於海外房地產市場。

  有分析指出,華人已是美加地產市場上重要的生力軍,華爾街一位人士總結:"中國多年流血流汗積累的財富,正在通過各種途徑反哺美國,房地產是主 要的投資形式。"中國因素是美國地產市場火爆的重要因素之一,也造成瞭國內房地產市場需求以及資金的流失。這是一個不斷"釜底抽薪"的過程,長期看定會對 國內房地產市場產生質的影響。



  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07412484177.shtml

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