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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

海五西路(佛山大道~佛山湧)



交通路網建設項目

一環西線輔道南莊段

  "城市升級交通建設、園林綠化增量提質近40億元資金計劃已經鋪排就緒。"昨日上午禪城區人大會議結束後,禪城區財政局相關負責人表示,2014年禪城手頭"比較寬松",幹活不差錢。





霧崗路北段至東鄱路

以祖廟路、人民路、錦華路、福祿路等老城區道路及佛山大道、魁奇路、嶺南大道等城市主幹道綠化景觀提升項目共26項

綠景西路(佛山大道~霧崗路)



今年可支配財力將達150億 禪城緣何 不差錢?



  禪城區財政局相關負責人透露,截至目前,禪城區財政資金投入到城市升級當中的金額在40億元左右,其餘近80億元則主要來自於大國資。"最艱難的時候是2012年,城市升級剛剛開始,區財政實在拿不出太多錢,好在通過大國資整合得到瞭城市升級的第一桶金。"

禪港西路(季華路~紫洞路)

  城市升級三年投入150億元,這對禪城的財力而言,實在是一個大數字。根據最新數據,禪城區2014年可支配財力達150億元,2013年這個數據是120億元,2012年也是百億元左右。

魁奇路東延線(二期)

  該負責人還表示,禪城不差錢,還得益於財稅的可持續發展。目前稅收仍是禪城最主要財政來源,占地方財政收入超8成,財政收入結構仍較為合理。2013年,禪城稅收收入總額為185.9億元,增長7.1%。



魁奇路西延線

季華路升級改造工程(一期)西區農地貸款率利試算表

產業載體建設升級項目



以綠島湖片區建設、歐洲工業園建設及智慧新城建設為重點項目

內容來自sina新聞



  目前,禪城區城市升級已經真金白銀投入百億元,2014年的資金也已鋪排到位。禪城城市升級資金從何而來?

  第一桶金"大國資"整合

樵樂路(西西線)

  為緩解城市升級資金壓力,2012年3月,禪城啟動瞭"大國資"整合,將360傢區管企業整合成六大平臺,通過項目投資、融資等方式,實現公有資產的保值增值,為城市的升級和產業的轉型持續"輸血"。通過一年的運營,禪城"大國資"已達百億規模。

  根據政府工作報告,"通過資產、資金、資本聯動,財政與國資籌措城市升級建設發展資金累計超百億元,實現從'項目等資金'到'資金等項目'轉變,為城市升級提供強有力保障。"

  第二桶金城市升級 禪城升值

  季華路升級改造啟動之後,禪城迎來瞭兩波投資熱潮。2012年9月,綠地集團等一批項目落戶禪城,帶來瞭300億元的投資;2013年10月,禪城在綠島湖舉行投資推介會,超過300億元項目進駐禪城。

  與此同時,禪城的城市價值飛速提升。去年,南浦村地塊拍出17億元高價,綠島湖某地塊也拍出信貸利率比較缺錢急用哪裡借錢瞭6200元/平方米樓面價格,刷新瞭南莊地價新高。因此,雖然拍地數量不多,禪城去年國有土地使用權出讓收入仍達45億元。與此同時,由於市、區兩級相關分配體制調整,該收入全部區級留用,禪城手裡也充裕起來。

  第三桶金國資良性運營

  在禪城城市升值的過程中,公有資產同步增值,其運營收入也在逐步增加。2013年,禪城區國有資源(資產)有償使用收入達3.8億元,比2012年決算數增長81.6%,根據預算,2014年這一數據將增長至5.4億元,比2013年人大通過預算比例增加206.5%。

  "通過國資運營投入城市升級,再通過城市升級反過來促進公資升值,禪城的資金已經進入良性運營,未來幾年都'不差錢'。"禪城區財政局相關負責人透露。

綠化景觀提升項目





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09143948726.shtml

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