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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??以棉花為例,2014年其目標價格為每噸19800元,實行瞭3年的臨時收儲政策結束。發改委有關人士認為,這個價格能夠補償試點地區棉花生產成本,並保障農民獲得基本收益。目前,國傢對棉花、大豆開展目標價格補貼改革試點,對生豬建立瞭緩解市場價格周期性波動的調控預案,並通過建立重要農產品儲備制度、完善農產品進出口調節機制等綜合措施,防止瞭主要農產品價格的大幅波動,保護瞭農民利益。

??“農村集體資產產權改革試點將兼顧東中西不同區域,選擇若幹有條件的縣(市)為單位開展,試點工作2017年底完成。”農業部副部長陳曉華說,要按照現代產權制度的要求,從實際出發,進行農村集體產權股份合作制改革。對於經營性資產,重點是明晰集體產權歸屬,將資產折股量化到集體經濟組織成員,探索發展農民股份合作。對於非經營性資產,重點是探索集體統一運營管理的有效機制,更好地為集體經濟組織成員及社區居民提供公益性服務。

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??價格改革更尊重市場

??資產改革重在明晰產權

??自今年1月起,國傢放開煙葉收購價格。由於煙葉是農產品領域最後一個實行政府定價的品種,業內認為這標志著由政府對農產品定價徹底退出歷史舞臺,但並不意味著農產品價格改革就完成瞭。事實上,農產品價格改革仍處於一場長跑的加速期。國傢正著力推動最低收購價和臨時收儲政策逐步向農產品目標價格政策轉變,實行“價”、“補”分離。

??日前,中央出臺瞭有關農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度的政策性文件。國土資源部部長薑大明解讀說,針對征地范圍過大、被征地農民保障機制不完善等問題,要探索健全程序規范、補償合理、保障多元的土地征收制度;針對農村集體經營性建設用地權能不完整、不能同等入市等問題,要建立同權同價、流轉順暢、收益共享的農村集體經營性建設用地入市制度;針對農戶宅基地取得困難、退出不暢等問題,要健全依法公平取得、節約集約使用、自願有償退出的宅基地制度。

??目前,全國農村集體經營性建設用地面積約為4200萬畝,宅基地總面積約為1.7億畝。此前的土地制度更多強調農地的資源屬性,對資產屬性關註不夠,宅基地的流轉受到嚴格限制,建設用地增值收益中農戶所獲比例過小。眼下,部分地區在中央許可下對農村集體經營性建設用地改革進行先行先試,取得一定成效。重慶、四川等地開展瞭農村集體建設用地流轉試點,探索增值收益在國傢、集體、個人之間的合理分配。

??童傢橋村是典型的城中村,村集體收入主要依靠廠房、門面房和場地出租。經過多年的積累,該村已形成相當可觀的集體資產,村集體年收入達1100萬元。近年來,該村對集體資產進行股份制改革,讓村民成為股民,通過股份量化到人來明晰資產權屬。

農村改革三箭齊發 已有3億畝土地進行流轉試點

??從土地確權到土地流轉,從經營性建設用地入市到宅基地制度改革,農村土地制度改革的廣度和深度前所未有。

??為慎重起見,我國分品種分區域推進目標價格改革,對大豆、棉花進行先行先試。去年國傢正式取消棉花、大豆臨時收儲政策,啟動新疆棉花、東北和內蒙古大豆目標價格補貼試點,並探索糧食、生豬等農產品目標價格保險試點。目標價格是按照生產成本加基本收益確定的,並不幹預市場價格。

??土地改革著重還權賦能

??去年,我國選擇山東、四川、安徽3省開展土地承包經營權確權登記頒證整省試點,其他各省份選擇整縣開展試點。目前,已有1611個縣(市)開展瞭試點,涉及3億畝耕地。農業部表示,今年,我國土地承包經營權確權登記頒證試點將進一步擴大,再選擇8至10個省份開展整省試點,其他省份每個地市選擇1個縣開展整縣試點,覆蓋面積達到5億畝。

??確權是第一步,引導土地流轉是重點。當前,土地流轉呈現加快發展的態勢,全國傢庭承包經營耕地流轉面積3.8億畝,流轉比例達28.8%,經營面積在50畝以上的專業大戶超過287萬戶,傢庭農場超過87萬個。

??農產品價格改革仍處於一場長跑的加速期。國傢正著力推動最低收購價和臨時收儲政策逐步向農產品目標價格政策轉變

??針對征地范圍過大、被征地農民保障機制不完善等問題,要探索健全程序規范、補償合理、保障多元的土地征收制度

??盡管還在深冬,農村土地制度改革試點的春潮卻已湧動。伴隨農村土地制度三項改革試點意見的出臺,農產品價格改革、農村土地制度改革、農村集體資產產權改革形成“三箭齊發”之勢,標志著新一輪農業農村改革正全面提速。這一輪農村改革,在加速破除城鄉二元結構的過程中,對農產品、“三塊地”和農村集體資產等農民主要權利載體,進行明晰產權、還權賦能。這將為維護農民權益、創新農業經營體系、推進農業現代化打下堅實的基礎。

??對於經營性資產,重點是明晰集體產權歸屬,將資產折股量化到集體經濟組織成員,探索發展農民股份合作

??元旦剛過,重慶市沙坪壩區童傢橋村領到分紅資金的村民們樂不可支,最多的一個村民獲得分紅近1.6萬元,他說,“村集體經濟發展壯大瞭,我們年底都有分紅。”目前,該村的4個村民小組已完成2014年度村組的年終分紅,總計分配876萬元,比上年增加146萬元,惠及村民、股民2300多人。

??近年來,最低收購價和臨時收儲政策對調動農民種糧積極性、增強國傢對糧食調控能力發揮瞭關鍵作用。但在國內農產品價格持續超過國外的新形勢下,原有政策面臨嚴峻挑戰。“農產品價格形成機制扭曲,市場作用未能有效發揮。”國務院發展研究中心研究員程國強[微博]說,最低收購價和臨時收儲政策使得糧價“隻漲不跌”預期增強,一定程度上使市場呈“政策市”趨向。尤其是棉花、食糖已經形成“國內增產、國傢增儲、進口增加、國傢再增儲”的不利局面。正是在此背景下,中央把農產品價格改革作為農業農村改革的一項重要工作。

??隨著農村經濟發展,不少地方村集體收入增長較快,村民對財務公開和集體收益如何分配日益重視。專傢認為,股份化後,每個曾經戶籍在村的人都能根據在村的時間長短享受到對集體資產的相應股權。“股份化改革以後,村民關心集體發展的多瞭。”這是重慶龍坡區共和村原村黨委書記李達志的感受。共和村成立瞭集體資產監督委員會,由包括農轉非代表在內的21名代表組成,負責審計村集體資產的收益分配等重大事項。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09185960937831445872368.shtml

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