201704250116溪湖鎮民間二胎房貸利率 土地貸款利息怎麼算~想用薪轉借貸30萬難嗎

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

顧雲昌

  在顧雲昌看來,盡管我國現在有52.6%的城鎮人口,但其實真正達到城鎮居民水平的,已經成為城市居民的人口隻占36%左右,這中間17%的人口是以農民工為主體的,他們沒有真正享受到城鎮化的待遇、生活、福利等。

  城鎮化催生地產投資機會

  未來20年,既要有新進城農民的市民化,更要有已經進城農民的市民化。所以中國要真正完成城鎮化還需要很長的一段時間。

  內需最大的潛力在哪裡?在於城鎮化。"顧雲昌昨日向《每日經濟新聞》記者表示,經濟越發達,城鎮化率越高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07282252385.shtml

  途傢合作發展事業部全國總經理李連冬對頗受業內矚目的"途傢模式"的盈利之道同與會者進行瞭分享。

  在今年6月初,成都本土知名房地產開發企業炎華置信集團與途傢網(以下簡稱途傢)舉行瞭正式的戰略合作簽約儀式。

城鎮化催生地產投資機會 途傢模式助力地產投資

  途傢創新的旅遊地產服務模式,把投資經營房產轉化成最佳的投資回報途徑,對此,華遠地產董事長任志強曾做出評價,"途傢模式讓業主擁有(自住)使用權,通過途傢平臺經營產生收益,過幾年再住或賣也都可以,還可以拿到好的投資回報。

  中國城鎮化會產生巨大的需求。"顧雲昌表示,農民進城的過程是消費提升的過程,消費提升就能拉動中國經濟的增長,這樣我們就可以理解,為什麼城鎮化是最大的發展動力?因為它可以拉動投資也可以拉動消費。

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  顧雲昌表示,要使城鎮發展高質化、綠色化、和諧化。高質化是指要提高土地的綜合承載能力,提高城鎮化的質量。綠色化是指提高土地和資源的利用效率。和諧化是指人的城鎮化,包括農民工的市民化。

  城鎮化和房地產密不可分,新型城鎮化給房地產帶來瞭巨大的機遇。"顧雲昌表示,城市化當中有兩個硬件不可離開。第一,進瞭城鎮要留得住,要有工作的場所,要有房子住。第二,基礎設施的改善,包括交通、廣場、醫院、學校的發展。

  顧雲昌表示,目前看來最好的投資就是買房。在投資房地產的時候,一定要註意這個城市現在和未來的產業集群,有產業能吸引人進去。這樣的地方,無論是投資住宅物業還是商業物業,升值空間肯定很大,因為土地價格提高很快。

  此外,就是稀缺資源。顧雲昌表示,繁華地帶的稀缺資源,生態環境的稀缺資源,學區醫院的稀缺資源,特別是最好的醫院,最好的學校。挨著稀缺資源所在的地方,這些地方升值空間很大。

 揭秘"炎華置信-途傢模式

  最近兩年一種新的房地產投資模式備受追捧,它在業內被稱之為"途傢模式"。

  途傢的服務,主要分兩塊。途傢管傢是為業主提供不動產管傢服務,並采用美國斯維登酒店管理體系,為異地不動產持有者提供入戶管傢服務。途傢托管采用開放式托管服務合約,在不限制業主任何自住時間的前提下,將空餘時間實現出租,既保證業主及親朋好友的靈活自住需求,又最大限度地實現資產增值,並提供最佳的不動產分享體驗的會員制服務。

  簡單地說,普通業主手上的房子,可以通過和途傢合作,房子有人打掃照顧合庫房屋信貸利息,同時自己不住的時候還能委托途傢管理產生資金收益。

  據途傢合作發展事業部全國總經理李連冬介紹,"由途傢五星級的管傢服務來給您提供房子的保養和維護,這是我們講的中國特色,目前在中國來講隻有途傢做到的一項商業模式和經營模式。

  而此次跟炎華置信達成戰略合作,在"青城郡"打造途傢西南首個景區類的高端別墅項目,雖然此前40來天時間一直未對外正式推廣,但仍然取得瞭不錯的投資回報。李連冬還就這一回報率跟當前市場的投資回報狀況做瞭對比,"我從事房地產十多年的經驗來講,我還沒有看到在旅遊地產上能夠通過一種模式達到4%的。現在,許多海南的房子,大量閑置不會產生收益。"

  中國現在是房車時代,未來將是文化精神的享受時代,如何把旅遊地產很好地消化,讓平時閑置的房子拿出來提供給社會分享,一方面增加旅遊設施,一方高雄市農地貸款率利最低銀行比較面投資者有回報,這是全世界旅遊地產的問題。"顧雲昌則從行業發展的角度,分析瞭旅遊地產未來的發展趨勢。

  對於途傢模式,顧雲昌認為,房子平時由途傢專門經營,起碼每年物業管理可以有瞭,而且每年還有回報,超過銀行的利率,那既是自己的財產,又保值增值,又可以得到收益,當然很好瞭。"這樣的模式,是為我們投資者找到瞭好的產品,同時把我們的住宅或者房屋這個消費品和我們投資品有機地結合在一起,這是一種創新。"



  昨日(6月16日),由《成都商報》、《每日經濟新聞》聯合炎華置信在成都推出的高端論壇"財富向前 人生向後--2013顧雲昌與你一起讀懂樓市財富"上,樓市投資界的泰鬥級專傢顧雲昌對新型城鎮化背景下房地產投資選擇進行瞭精彩的闡述。

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