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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



不看政策看時機,下半年購房就等 甩賣期

  整個8月份市場持續處於觀望態勢,從8月總體交易數據來看,住宅產品成交單價不超過7000元/㎡,成交套均面積在95㎡左右,剛需的觀望態勢越加明顯。



  自7月份全國范圍的限購松綁,至目前持續的政策觀望期,沈陽市場受政策影響較小,其8月份的成交面積和成交金額均有小幅下降,可以說自限購松綁以來,沈陽市場一直呈現下行趨勢。

  從大市場來看,去化庫存的有效方式就是降價走量,從各開發商的立場來看,下半年面臨完成銷售目標的巨大壓力,各項目要完成一定銷售業績,必然堅持以價換量。



  以恒大綠洲為例,均價不變的情況下,8月份成交套均價比7月份降瞭12萬,其成交量下降瞭39%,成交面積由9073平方米下降至4840平方米,下降瞭47%,成交金額由月度52143105元下降到房貸二胎 中國信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理28053240元,下降瞭46%,由此可見,盡管開發商使用瞭以低總價提升銷量的手段,其成效還是很低。



  

  一、限購松綁後,沈陽市場成交量依然走低。

內容來自sina新聞





  沈陽市場8月份交易數據匯總:





  從商品房數據來看,8月份沈陽市場供應量有所提升,但是成交量呈現下滑,總體來看,供應量遠遠高於成交量,正持續居高,成交量持續走低,同時正在逐步下滑。

  二、降價去庫存將是沈陽市場重點工作

  8月份沈陽市場依然維持觀望,隨著供應持續放量,而成交減少的情況下,全市新建商品住宅庫存繼續走高,目前已達到2936萬平方米,庫存消化周期高達38個月,市場風險加劇。





  從供求關系可以看出,8月份的供求比值比7月份有所提升,供求比指數達到2,而隨著下半年市場的繼續放量,整個沈陽市場的庫存會持續加大,庫存去化將是未來一段時期內的核心工作。

  三、下半年最佳購房時機:各開發商降價促銷期

  從商品住宅數據來看,7月份限購松綁正熱時,成交有小幅的提升,但自8月份開始,市場又恢復觀望,盡管各開發商均推出促銷策略,依然扭轉不瞭購房者觀望情緒,下半年開發商銷售壓力巨大。

  下半年的林邊鄉二胎借款9、10兩個月是沖刺的最後階段,也是購房者出手的重點階段,以價換量將成為下半年的主旋律。同時,在信貸不放松的情況下,即使想要提價,在市場的客觀條件下也是不允許的,價格隻能走低,不能走高,故下半年購房客戶可以等待購房時機,在各個開發商大規模促銷降價時再進行購房。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08582893725.shtml

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