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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

亦有分析認為，2015年杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，或許是放松限購政策的利好已釋放殆盡的緣故。

截至2014年底，杭州市區新建商品房可售房源達150778套，可售總面積1788萬平方米，達歷年末最高值。

汪濤強調，在目前庫存依然非常高的情況下，開發商的主要動力將是去庫存。雖然近兩個月房地產銷售面積有所回暖，但判斷房地產行業開始好轉尚為時過早。

因此，對於2015年，市場普遍認為行業供過於求基本面未變，去庫存仍將是2015年的主旋律。

資料顯示，之江九裡的開發商名為華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司，是由華潤集團與新鴻基2005年底共同投資成立。

瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤於1月13日表示，2015年中國房地產行業將繼續處於下行趨勢之中。

2014年6月27日，呼和浩特市成為全國首個正式發文放開限購的城市，其他城市隨後陸續跟進。同年9月26日，珠海成為限購政策松綁的最後一個城市。至此，全國46個限購城市中僅剩北、上、廣、深四個一線城市及三亞共五個城市仍在執行限購。

房地產限購政策自推行以來就被視為房地產市場的“緊箍咒”，因此限購松綁之時，就是開發商們加大走量之際。於是，限購松綁後，房企們都風風火火地推出各種降價促銷優惠，每平米直降兩三千元是常事，有空間的降個五六千元也還在合理范圍……

就杭州而言，去年全年共成交76017套，其中前7個月隻成交住宅27741套，而限購取消後8月成為分水嶺，單10月成交住宅套數10974套，創下近五年內成交量新高。

不過，就各地市場情況來看，限購取消後成交量雖有短期的增幅，但持續時間不長。

綜合媒體1月14日消息，華潤及新鴻基在杭州合作項目“之江九裡”目前打出“虧本賣房”口號。

其實，早在限購放松之時，已有分析認為無法從根本上提振房地產市場。

“之江九裡”所處的地塊，是華潤、新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的“地王”，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米。該項目在2012年入市至今，已陸續開售瞭多期，目前正在銷售的數百套房源，平均售價為1.8萬元/平方米。

觀點時評房地產限購放松利好已釋放殆盡？宜蘭縣銀行

對此，有分析認為，可能是開發商判斷杭州未來三五年房銀行貸款率利計算表信貸年息價很難上漲，與其空耗資金與時間成本，不如現在“落袋為安”。

觀點地產網記者勞蓉蓉

觀點地產網作為準一線城市的杭州，歷來都是全國房地產市場的一大風向標。繼打響瞭馬年降價的第一槍後，杭州似有再接再厲之勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09435961306371067792395.shtml