201704250607大甲區房屋民間二胎 2016年勞工紓困貸款利率
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2010年下半年至2011年上半年，沈陽市東陵區桃仙街道莫子山村被列入征地拆遷區域後，李某等多戶農民通過各種途徑多獲得國傢拆遷補償從十幾萬至幾十萬元不等。村民李某明知其兩處無證房地不能按照宅基地標準進行拆遷補償，先後兩次請托負責新批宅基地認證工作的時任該村村委會主任沈某，對上述兩處房地違規進行認證，李某違法取得三處新批宅基地，獲得非法補償款近百萬元，李某先後兩次送給沈某好處費共計43.7萬餘元。
??據遼寧省紀委和沈陽市紀委分別立案調查，沈陽市和平區滿融經濟區在拆遷過程中非法套取國傢土地補償金1.14餘億元，東陵區等地區18個村拆遷中非法套取1.85億元，總計套取國傢土地補償金約3億元。
??違規搶建房屋，“空掛戶”造假，變更用地性質……在大規模農村土地征收拆遷過程中，一些基層領導幹部、公職人員與拆遷戶聯手造假，非法套取國傢巨額資金。遼寧省多傢法院近日審理的沈陽拆遷腐敗窩案、串案揭開瞭套取國傢征地補償款黑幕。如有購房問題可咨詢400-606-6969
內容來自sina新聞
??記者調查發現，近3年來沈陽已有逾百名公職人員、領導幹部被司法機關追究刑責，涉及在征地拆遷過程中，國傢征地補償款3億餘元被非法套取。
??——相關監督把關程序完全失效淪為擺設。實施征收拆遷補償前，有一個重要的環節是召開聯席會議，該不該給補償在會議上拍板決定。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09035973255242115241991.shtml
??（新華社沈陽2月16日電）
??——領導幹部打聲招呼可以多得補償款。握有實權的滿融開發區管委會副主任馬英奎，共收受32人賄賂，款物合計500餘萬元，其中大多與其負責園區管理、握有拆遷補償決定權有關。滿融經濟區在征收補償過程中，同時對村集體所有的農地進行征收補償。史海鷹的鑫海鑫物流公司所占158畝荒廢的采砂場沒有地上物，不符合農地補償條件。馬英奎、高巨峰配合史海鷹辦理瞭虛假手續，在其企業已獲得巨額補償後，仍對158畝砂地中的130畝以農地名義補償，僅此一項就造成國傢補償款損失3642萬元。
??全運會成腐敗“良機”，一城爆出百餘“土地蛀蟲”
??——負責具體拆遷工作的公職人員與被拆遷戶聯手造假共同分贓。辦案人員告訴記者，像舉辦全運會如此大規模的動拆遷，當地一些農民將其視為一夜暴富的好機會。普通百姓采取的辦法多是通過拉關系、找門路與負責拆遷工作的相關人員聯手造假，在征地丈量、補償標準等方面做手腳，多得錢後大傢分贓共同受益。
3億元國傢征地補償款如何被套取？七堵區房屋貸款
??今年1月以來，遼寧省丹東市中級人民法院連續對沈陽和平區滿融經濟區土地腐敗案3名主犯進行宣判，其中沈陽市檢察院原檢察長張東陽因受賄罪被判處無期徒刑；沈陽市和平區人大常委會原副主任、和平區滿融經濟區管委會原副主任馬英奎因受賄罪、濫用職權罪被判處有期徒刑13年；滿融經濟區管委會土地與房屋征收辦原副主任高巨峰因受賄罪、濫用職權罪被判處有期徒刑12年，馬英奎、高巨峰利用職權幫助他人非法套取國傢補償款達1.14餘億元。
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??馬英奎的屬下、滿融經濟區管委會土地與房屋征收辦原副主任高巨峰上行下效，以同樣手段幫人套取補償款，從中受賄252萬元。
??除瞭滿融經濟區，沈陽市還有其他地區幹部在全運會征地拆遷中大面積落馬。記者調查瞭解到，2010年3月，沈陽市政府決定對18個村實施征地拆遷，在征地拆遷過程中161人違規操作，收受賄賂，總計套取國傢土地補償金1.85億元。經沈陽市紀委立案調查，共有103人被移送司法機關。
??材料造假違規審批，抱團腐敗套取資金
??動輒逾億元的補償款為何如此容易就被套取？
??張東陽應史海鷹的請托，請求時任沈陽市和平區區長、滿融經濟區管委會主任林強給予關照，林強應允，並將此事安排給時任滿融經濟區管委會副主任馬英奎辦理。史海鷹陸續獲得征收補償款合計1.09億元。為表達感謝，史海鷹先後六次送給張東陽人民幣570萬元、美元5萬元；又分數次送給馬英奎人民幣132萬元、4萬美元和10萬元購物卡。
??2013年第十二屆全國運動會在沈陽舉辦。從2011年開始，沈陽全運會建設項目所在地即開始大規模土地拆遷工作。在這一國傢重點建設項目中，一大批基層幹部和公職人員與社會不法之徒聯手套取國傢巨額補償金。
??2011年7月，沈陽市佳暖散熱器廠經理周某為能在動遷補償過程中多獲好處，請求高巨峰幫忙。高巨峰依據滿融經濟區管委會下發的給予停產停業損失和臨時安置補償文件，將周某的拆遷補償款從前期評估價100餘萬元提高到200餘萬元。4個月後，高巨峰收到瞭對方給予的好處費30萬元。
??馬英奎在案發後交代，“史海鷹的企業都是搶建、違建的，確實不應該得到那麼多補償。但是一來有上級領導打過招呼，二來史海鷹也承諾給我好處費，所以不應該辦的事兒，我也給他辦瞭。”
??在史海鷹套取過億元非法補償時，這樣的會議完全成瞭他們謀私的“工具”。據馬英奎交代，2011年10月，管委會召開征收補償主任聯席會議，會上相關負責人田某認為史海鷹的海鑫機械加工廠搶建房屋，不應補償。史海鷹得到瞭會議信息，為掃除障礙，趕緊送給田某一筆錢，田某收下。此事再上會時，田某不再反對，史海鷹如願拿到海鑫機械加工廠的1800萬元補償款。
??遼寧省委黨校教授周維強說，這些案件均暴露相關的制度機制不健全，有關政府行政主管部門集管理者和征地拆遷實施者於一身，承擔著征地管理、征地事務、征地裁決等多項職能，而且過手資金數額龐大，這樣既當裁判員又當運動員，導致權力失去監督致濫用。
??2011年3月，滿融經濟區發佈公告進行動遷。民營企業主史海鷹的企業正在這一地區。為多得補償款，史海鷹在自己租用的158畝土地上大肆搶建房屋，之後找其表哥——沈陽市檢察院原檢察長張東陽為其獲得動遷補償給予關照。
??記者張非非范春生
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