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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新浪樂居:對今年的金九銀十,有哪些預測?與去年相比,會情況如何?

  宋欣:今年金九銀十最大的看點就是價格戰!多個一線品牌項目紛紛促銷優惠,與去年的穩中有升相比形成瞭鮮明的對比,今年主要以大盤項目促銷優惠為主,一線開發商大盤競爭的局面,消化庫存回流現金是下半年開發首要任務。



  新浪樂居訊(編輯 高品一)2014上半年樓市開始走低,沈陽也面臨著高庫存的壓力。傳統金九銀十已經到來,隨著政策的調整和變化,沈陽房地產市場下半年走勢將會如何?新浪樂居就此采訪瞭RET睿意德沈陽公司市場部總監宋欣。以下為采訪實錄。

  宋欣:今年全國房地產市場低迷已成定局,沈陽也是如此,沈陽目前也宣佈解除限購政策,也難以挽回今年市場低迷的現狀,未來沈陽各項目主要還是以現有的消化庫存為主。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/11502906097.shtml

  宋欣:沈陽現在的市場環境已經不是單純依靠營銷策略就能解決問題,對於剛需為主的沈陽來說,價格為王,價格才是硬道理!多數一線開發商在金九銀十前期就已經紛紛推廣促銷,也是為金九銀十預熱。

  宋欣:以價換量也是開發商不得以而為之,沈陽目前各項目庫存較大,今年上半年受整體市場影響銷售低迷,多數開發企業都很難完成今年預期,轉眼年底將至下半年隻能以價換量,一線品牌開發商已經紛紛打起價格戰促進銷售。

  新浪樂居:在已經到來的金九銀十,這種營銷策略是否會被開發商充分使用呢?

  玉里鎮房屋貸款新浪樂居:今年很多開發商打起瞭降價銷售的策略,您是怎樣看待這種降價跑量的策略?

內容來自sina新聞

睿意德宋欣限購取消影響有限 去庫存為沈陽首要任務新竹怎麼貸款比較會過件

  新浪樂居:目前全國已經有36個城市取消或放松限購,沈陽又有風聲傳出,那麼在這種大環境下,對市場有什麼影響麼?熱銷的產品類型有什麼變化麼?

  宋欣:截至目前,全國僅有8個城市限購尚未松綁,包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧。限購沈陽已經取消,取消限購也很難對現在低迷的市場有促進作用,沈陽作為剛需為主的市場,限購政策隻能對改善型或多套房的客戶有直接影響,在產品上沈陽還是以兩房為主力。





  新浪樂居:2014年已過大半,到目前為止,沈陽的房地產市場現狀如何?

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