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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "定向降準"力度將加大

  "'定向降準'屬於金融支持實體經濟的正向激勵舉措,與'全面降準'相比,它更具有針對性,有利於將金融資源更好地投放到三農、小微企業等薄竹北市土地貸款率利試算表弱環節。"紀志宏說。

  融資結構有所優化

  事實上,"定向降準"並非央行新采用的貨幣政策工具。幾年前部分縣域法人金融機構就已獲準可定向降準,即執行低於同類金融機構1個百分點上繳準備金率的政策優惠。央行與銀監會曾制定"鼓勵縣域法人金融機構將新增存款一定比例用於當地貸款"的考核辦法,根據這一考核辦法,對於達標的縣域法人金融機構,存款準備金率按低於同類金融機構正常標準1個百分點執行,這一考核辦法凸顯出央行"定向降準"的正向激勵原則。

  對此央行金融市場司司長紀志宏向新華社記者表示,根據國務院常務會議,"定向降準"的領域將主要指向對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構。

  "當然最終出路是靠改革,激發市場的活力,讓市場成為配置金融資源的主體。改革不僅需要政府的推動,也需要企業、個人等方方面面各司其職,齊心協力。"張曉樸說,下一步銀監會將進一步深化銀行業改革,通過改革促發展、防風險、強服務。

  紀志宏表示,相比此前更多指向涉農銀行,下一步"定向降準"的范圍或涵蓋更多與小微貸款相關、符合比例要求的金融機構。

  資料顯示,過去幾年來,同業、信托、理財等銀行業務發展迅猛,其中銀行的同業資產過去四年增長250%,專傢指出,發端於去年年中的"錢荒"事件,其背後的一大推手即來自於金融機構同業業務的瘋狂上演。

  "當前融資難、融資貴已成為困擾企業發展的重要問題。除瞭與企業自身有關,也與金融市場發展的不規范有關,其中,一些同業、信托、理財等銀行業務演變成錢生錢的遊戲,導致企業融資水平的水漲船高。"交通銀行(3.81, -0.01, -0.26%)首席經濟學傢連平[微博]認為,此次會議明確規范同業、信托等業務,意在打通融資通道,拉低融資成本,讓金融服務實體經濟的血脈更加通暢。

  "強調'定向降準'則意味著'全面降準'的可能性有所下降。'定向降準'與再貸款都屬於調結構范疇,有利於讓銀行的信貸投放更具針對性。"國信證券宏觀分析師鐘正生說。

  國務院常務會議提出要加大"定向降準"措施力度,這一表述引發市場的廣泛關註。

  如今,采取措施降低融資成本已排在監管層的工作時間表之列。日前,央行、銀監會等部門聯合發文,對金融機構同業業務經營行為進行進一步規范,根本目的在於促進同業業務健康發展,提高金融體系支持實體經濟的能力。

  "對於優質企業要積極扶持,對於劣質企業要加強管控。擠出低效資產占用,提高資金配置效率。"紀志宏說。

銀行2胎車貸  社會融資成本有望降低

  國務院常務會議提出,降低社會融資成本。規范同業、信托、理財、委托貸款等業務,清理不必要的資金"通道"、"過橋"環節,縮短融資鏈條。

  對此業內人士認為,這一表述切中當前金融市場中的融資難、融資貴要害,可謂正當其時。

  銀監會政策研究局副局長張曉樸表示,同業、委托貸款、理財、信托等一些業務交易比較復雜,融資鏈條較長,其中一些存在著不規范之處,不但蘊藏瞭金融風險,而且也推高瞭企業的融資成本。

  如何打通金融血脈?此次國務院常務會議釋放怎樣的政策信號?記者就此采訪瞭中國人民銀行[微博]、銀監會相關官員以及部分專傢學者。

內容來自sina新聞

  日前召開的國務院常務會議提出,深化金融改革,用調結構的辦法,適時適度預調微調,疏通金融服務實體經濟的"血脈"。

  國務院常務會議還提出,要優化融資結構。堅持有扶有控,加大對國傢重點建設、企業改造、服務業等的支持。

  "金融是現代經濟的血液,通過金融資源的配置,可以實現產業的發展。因此融資結構實現優化,對於當前我國產業升級、結構調整無疑具有重要意義。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]認為,會議明確提出要優化融資結構,可謂牽住瞭我國經濟結構調整的牛鼻子。

  對於如何優化融資結構,紀志宏表示,在穩定融資總量的同時,央行將進一步優化信貸結構,加大有扶有控的力度,重點支持"三農"、小微企業等薄弱環節,鐵路、水利、能源、棚戶區改造和保障性住房建設、城市基礎設施建設等國傢重點建設項目,大力支持傳統企業改造、戰略性新興產業、高新技術產業、生產性和生活性服務業,同時,對地方政府融資平臺、產能過剩行業、房地產行業等堅持有扶有控。

  今年4月25日,央行曾下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點,此舉被市場標以央行的"定向降準"。

李克強:打通金融服務實體經濟的血脈

  最近一段時間以來,金融市場的融資結構有所優化。央行數據顯示,截至2014年4月末,服務業中長期貸款餘額同比增長15.5%,增速較去年末回升1.8個百分點,相比之下,產能過剩行業的中長期貸款餘額同比增長隻有5.9%,增速較去年末回落1.6個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08232757940.shtml

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