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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新華網北京3月21日電題:四大政策因素影響中國樓市價格走勢

  中國房地產市場在傳統春節淡季過後並未出現前幾年同期的熱度,--房價整體上盡管仍然上漲,但是,漲幅的收窄以及對後市的影響令人關註。

  陳雨露表示,房地產市場必須實現持續健康發展,而不能寅吃卯糧、涸澤而漁,沒有穩定的房地產市場,深化金融改革談不上,而沒有深化金融改革,房地產市場也很難實現持續健康發展。

  中國國傢統計局本周二發佈的數據顯示,2月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價社頭鄉民間二胎格環比上漲的城市個數分別比1月份減少5個和2個,而同比價格平均漲幅分別比1月份回落1.3個和1個百分點。

  新華社記者劉斐倪元錦王建華

  最近10年來,中國房地產市場的"火爆"吸引大量金融資本流入,其中,許多地方政府對"土地財政"的追求與依賴也引導瞭借貸資金的流向。

內容來自sina新聞

  陳雨露說,金融體系需要針對未來房地產市場可能形成的下跌風險進行預估,既遵循市場經濟規律,又符合國傢宏觀調控,而國傢需要針對未來十年中長期房地產市場進行分類調控和精準調控,助力房地產業回歸理性,極力避免出現大漲大落。

  尤其令人關註的是,膨脹迅速的"影子銀行"的諸多資金也流向瞭房地產和與之相關的產台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢能過剩行業,在加大金融風險的同時,"火上添柴"般地進一步催熱樓價。

  中國央行貨幣政策委員會委員陳雨露表示,中國房地產業吸收瞭很大的金融流動性,並給貨幣進入房地產以外的實體經濟造成瞭難以忽視的困難,幾乎可以說,房地產業對新增貨幣是有多少吃多少。

  整頓金融市場

  原標題:經濟觀察:四大政策因素影響中國樓市價格走勢

  此外,2月份房地產開發景氣指數為96.91,比上年12月份回落0.3點。

  盡管從個別月份表現判斷中國房價是否出現拐點是很難的,而且在諸多因素中,房地產價格受市場供求關系的影響是最深的,但是,仍然可以看出,至少有四大政策因素將直接或間接影響房地產市場的走勢。

  中共十八屆三中全會審議通過的決定對深化金融改革作瞭重要部署。2014年的《政府工作報告》指出,讓金融成為一池活水,更好地澆灌小微企業、"三農"等實體經濟之樹。

  國務院總理李克強在十二屆全國人大二次會議閉幕後舉行的記者會上說,對於"影子銀行"等金融風險,我們也正在加強監管,已經排出時間表,推進實施巴賽爾協議Ⅲ規定的監管措施。

  分析人士表示,由於信托產品、理財產品等諸多金融產品以房子作質押和抵押,及早整頓金融市場、管控金融衍生品風險,對中國未來金融系統性安全意義重大。

經濟觀察四大政策因素影響中國樓市價格走勢

  目前,中國一些房地產企業已經集中出現資金流動性問題。而上一次出現此種情況還是在國際金融危機爆發之初。一些市場人士認為,在深化金融改革的大背景下,無論是房企再融資還是房企重組,都難以再現曾經的"流動性盛況"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08032657136.shtml

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