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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

左營區農地貸款??9小時沽清料套55億

??消息指出,A組共有284客到場,最大手以2800萬元買入四夥,另有一組客以2500萬元買入三夥,大手客搶完輪到散戶的B組。B組則有2160客到場,買兩夥的亦不少。據消息指截至5時半已售逾720夥,售出單位以高層居多,剩餘約20夥大多位於低層。有指已入票的藝人楊怡,昨日出現售樓處,惟等到4時半仍未抽中其籌號,惟她與其他買傢仍堅守陣線,但相信揀樓機會渺茫,或繼去年失落大角咀奧朗。禦峰後再食白果。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08235990639601461802059.shtml

??據觀察所得,A組客人部分屬投資,而B組則自住居多,三及四房均受歡迎,反映市民有換樓需求,集團滿意銷情,積極計劃加推,暫時仍維持今年隻推售1000夥的目標,扣除已推的740夥,即最多再加推約200夥。至於加推單位希望盡可能原價加推,以解決市民居所意願為本,“不想鋪鋪賺到盡”。

??赤柱村道50號屋周三賣

??發展商公佈,截至黃昏6時,即9小時的時間該盤740夥全數沽清,市場消息稱,該盤最後一夥由1389號籌埋單,命中率53%,售出單位佔全盤總數1648夥的45%。有指大批落空買傢不滿買不到樓,在場抗議不肯離開,鼓噪瞭一段時間。

??緻藍天分兩組作賽,買多過兩夥的大手客A組優先揀樓,未到報到時間,人龍由售樓處所在的置富都會商場,向外延伸至接駁火車站的天橋再屈落火車站龍尾去到巴士總站再轉入行人隧道,誇張情況勁過同系去年開賣狀似觀音借庫的荃灣環宇海灣,有不知就裡的路人甲經過擺出一副驚嚇狀。

??另外,新地赤柱村道50號剛上載銷售安排,三號屋安排本月8日發售。另信置大嶼山Botanica Bay四夥獨立屋已於星期二截標,在招標過程中,準買傢對物業反應理想,惟未有一份標書能反映物業價值,故發展商不接納任何標書,稍後將另再公佈項目之銷售安排。至於昨日一手銷情,全城焦點盡在緻藍天,其馀新盤備受冷落,兩日假期售逾760夥,緻藍天佔98%撐起大市。

??樓價高企,不少80後上車要靠父母資助首期成為熱話,被不少葡萄網民揶揄為“成功需父幹”,緻藍天買傢不乏實力雄厚之輩,豪言full pay都無問題,買傢似是用實際行動向二月底落閘削樓價700萬元以下按揭成數的金管局說不。

??緻藍天刷新四項紀錄認真架勢,先是收逾萬六票膺新例後票王;另單日售740夥更勝同系去年荃灣環宇海灣單日沽清591夥,膺一手新例後銷量王;按照價單定價68.8億元計,折實料可套現約55億元,再膺新例後單日吸金王;與此同時,該批單位最貴的一座65樓LA室,面積1139方呎,定價1440萬元,折實後1159.2萬元,屬日出康城最貴分層戶。

??買傢太多致阻塞車站出入口通道,港鐵職員一度需報警求助,經調停下,人龍改房子信貸設定任何問題免費諮詢道反方向經旁邊的樓梯上商場;至B組報到時,路面擠塞情況明顯改善。長實全面開放三層商場作揀樓區,大部分食肆亦被代理租作召集處,每層都隻見密密麻麻的人頭,根本插針不下。

??大手客斥2800萬買四夥

內容來自sina新聞

??長實執行董事趙國雄表示,緻藍天座無虛設,發展商為買傢預備約1.2萬張椅子,全場爆滿無空位。昨分A及B組揀樓,供予大手客優先選購的120夥,近100夥獲認頭,據初步所知最大手為一客買入四夥,未知其揀選的付款計劃,故未知涉資金額,如連同B組時段,截至昨午1時左右已有200個單位獲認購,買傢陸續簽約作實。

??事實上,該盤熱賣,不但金管局落閘直接將二手客帶入新盤幫到手外,該盤定價及付款方法實在功不可沒。該盤三房600萬元、四房一套以八球作賣點,較現時普遍新盤三房賣價八球、四房過千萬元平一截,時下六球隻能買到兩房,在“換樓盤上車價”效應下,自然吸到大批捧場客;再者,該盤建築期及即供折扣額隻相差1%,相對一般新盤兩者折扣額相差2%至3%吸引,自然招攬到一批未供完自己層樓的換樓客採用建期入市,到樓盤入夥時才需上會而無需簽約後即時供樓,減輕負擔之馀,感覺上“不系蝕底好多”。

??中原地產九龍董事劉瑛琳表示,緻藍天場面熱鬧。中原A組買傢出席率達100%,大部分買入兩夥,自用及投資均有。而公司B組買傢出席率估計可達90%,可見用傢盤深得買傢歡心,預計該項目大有機會即日沽清,相信可帶動將軍澳的換樓鏈。

??據香港《大公報》報道,長實挾“換樓盤上車價”促銷的將軍澳日出康城緻藍天所向無敵,以四破紀錄漂漂亮亮開局。該盤以收逾萬六票膺新票王姿態出場,740夥不足9小時“萬人空巷”之下搶清,價單市值68.8億元(折實約55億元),創一手新例後單日銷量及吸金最勁,最貴的一座高層四房賣出,折實1159.2萬元,為日出康城史上最貴分層戶。

港一新樓盤銷售萬人空巷 買傢太多阻塞車站

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