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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

7月5日，停牌逾三個月之久的萬好萬傢公佈重組預案：山東莒南浩德投資有限公司將以置換資產的方式，向萬好萬傢註入鎳合金資產，以實現借殼上市，交易一旦完成，萬好萬傢主營業務將由房地產開發等變更為鎳合金的冶煉與加工，這成為今年A股首個房企退出案例。

龍頭房企業績狂飆

濱江集團+1000%

不過，從陸續披露的上市房企中報預告和快報來看，銷售的火爆並未惠及所有房企，龍頭公司和中小公司可謂"冰火兩重天"。截至23日，有64傢上市地產公司發佈中報預告(快報)，其中預增類型的為33傢，占比52%，其中25傢公司同比大增50%以上；而預減少類型傢數為31傢，5傢企業大幅度預減，而虧損企業達到19傢。

近期連拉五個漲停的美都控股正是因為拓展非地產的石油項目而受到市場追捧。公告顯示，美都控股擬以1.35億美元收購美國石油公司WAL(全稱為Woodbine AcquisitionLLC)100%的股權，以獲得該公司位於美國EagleFord的一塊油田資產。

羊城晚報訊記者吳海飛報道：縱然調控嚴厲，上半年地產銷售依然火爆，這也在陸續發佈的上市房企中報上得到體現。截至昨日，從已經發佈預告或快報的 64傢地產企業來看，超過半數企業錄得預增，而一個明顯的特征是，"招保萬金"為代表的龍頭地產業績"好到爆"，而中小房企卻大面積陷入虧損泥淖。此背景下，部分中小房企被迫尋求轉型。

&西港區二胎借貸emsp;此後，陸續有多傢A股上市房企因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌雖然市場將其與證券市場對房地產融資開閘相聯系，但仍有不少市場人士認為不排除部分公司在尋求業務轉型或拓展利潤增長點。

大小房企"冰火兩重天"的表現正加速行業洗牌，部分中小房企開始尋求轉型。有券商預計，未來3-5年內可能有超過一半以上的公司被迫退出市場。

房企凈利潤同比變化

申萬行業數據顯示，今年1-6月全國房地產銷售額同比增長超過40%，特別是一季度，同比增幅一度接近80%，復蘇趨勢明顯；一二線城市(40大城市)市場復蘇更為明顯，銷售面積和銷售金額同比增幅分別為28%和44%。

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內容來自sina新聞

部分房企2013年

與之形成鮮明對比的是，"萬保金招"等上市房企第一梯隊則悉數大幅預增。招商地產預計2013年中期凈利潤可達25億元-26億元，同比增長 105%-113%；保利地產預計上半年凈利達33.9億，增長35%。杭州地產龍頭濱江集團則預增近10倍，南國置業、華僑城、泛海建設、中糧地產等大型房企預增幅度悉數在50%以上。

中期業績預增情況

小房企今年首現退出案例

招商地產+105%-113%

保利地產+35%

龍頭房企業績"好到爆" 中小房企被迫退出或轉型

南國置業、華僑城、泛海建設、中糧地產+50%以上

虧損企業來看，幾乎清一色是中小房企。如中航地產出現首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元；津濱發展虧損額達1.1億元至1.3億元。順發恒業、華聯控股、深深房等雖未虧損，卻出現大幅下滑，幅度均超過50%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08463377593.shtml