201704240723泰山區農地貸款率利最低銀行比較 如何土地貸款不求人不被騙 貸款利率試算

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  孟曉蘇指出,商業保險不能讓什麼人都覆蓋,"至少有兩種人不做保險,一種是富豪,富豪有的是錢,幹嘛非要抵押房子養老。還有一種就是沒房的人,沒房沒錢都跟這沒關系,人保險公司做的這個,做的這種反向的保險,是抵押房子。當然還要排除掉不願意入的,隨著這種產品深入人心,可能在中國有房而缺錢的老人數量比較大,未來可能還會比較多,特別是中國的傢庭結構小,所以往往是子女的房,而且子女買房的時候還是老人幫助。"

  孟曉蘇解釋到:"我們中國,更悲慘的是那些失獨傢庭,就剩下孤獨的兩位老人,現在有多少人,有100萬個失獨老人,這些老人誰給大傢來養老,他們的房子怎麼傳給子女,所以這些老人未來可能就更需要,這樣供出自己的房子,在有生之年花光,特別和他的同長的保險,叫與生命同長的。所以中國,我們在鼓勵兒女養老的時候,主要還是先從這些無子女和失獨老人做起。"

  提到"以房養老",在國外多個國傢已經有不少成功的嘗試,而國內雖然此前在北京等地有過試點,但是多以失敗告終。

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  孟曉蘇:"以房養老"可能選擇房價較高的城市來做試點

內容來自sina新聞

  近日,國務院下發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,提出要開展老年人住房反向抵押養老保險試點,隨即關於"以房養老"的話題成為關註的焦點。日前,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇做客中新網視頻訪談,作為"以房養老"保險產品首個倡導人,孟曉蘇認為,"以房養老"可以先從無子女和失獨老人做起,對於市民擔心的房產70年產權問題,孟曉蘇認為,房屋產權不止是70年,不必擔心房屋產權到期問題。

  孟曉蘇:依靠兒女養老仍是中國人養老主渠道

  孟曉蘇表示,如果老人願意把房子傳給子女,子女願意贍養老人,這是個非常好的傳統。兒女養老,仍然還是未來養老的一個主渠道,但是沒有子女的老人怎麼辦?我們中國現在老齡人口有兩億,大約有10%老人是沒有子女的。

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  他進一步表示:"我們再翻過來講,到底誰擔心70年產權到期,開發商肯定不擔心,二手房也不擔心,如果快到期瞭,趕快把房子抵押出去,保險公司如果願意要,你幹嘛不甩給他呢,所以70年的問題不是抵押住房的老人所擔心的問題。"

  孟曉蘇:車子2胎增貸"以房養老"可先從無子女和失獨老人做起

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  房屋"以房養老"試點的時候,一些市民擔心房屋70年產權期限到期後會產生一系列的問題。孟曉蘇認為,房屋產權70年的說法是不準確的,因為房屋產權是永久的,70年期限的問題不是抵押老人所擔心的問題。

  而更悲慘的是那些失獨傢庭,就剩下孤獨的兩位老人,現在有100萬個失獨老人,這些老人未來可能就更需要,這樣供出自己的房子,在有生之年花光,特別和他的生命同長的保險。所以中國,我們在鼓勵兒女養老的時候,主要還是先從這些無子女和失獨老人做起。

專傢:房屋產權70年系誤讀 快到期可用來以房養老

  "養兒防老"是傳統中國,把房子抵押出去養老,觀念上怎麼改變?孟曉蘇說,"如果老人願意把房子傳給子女,這是非常好的傳統,中國子女願意贍養老人,這是個非常好的傳統。兒女養老,仍然還是未來的一個主渠道,但是沒有子女的老人怎麼辦?"

  核心提示: 孟曉蘇認為,"以房養老"可以先從無子女和失獨老人做起,對於市民擔心的房產70年產權問題,孟曉蘇認為,房屋產權不止是70年,不必擔心房屋產權到期問題。

  "有不少老人子女出國瞭或者外地,叫空巢傢庭,這些子女在老人都是已借貸二胎任何問題免費諮詢經六七十歲的時候,自己往往都成傢也孩子,有房子。今後老的死瞭把房子留給下邊,6個老人都死瞭以後最後剩你一個,不是原來擔心這個,有些老人本身就有兩套房三套房,有意向的可以選擇來進入,有些子女也很願意讓老人入保險,這樣子女照顧不瞭老人,老人有錢,可以自己安排自己的生活。"孟曉蘇說。

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  他進一步表示,其他老人也會有願望,有不少老人子女出國瞭或者外地,叫空巢傢庭,有些老人本身就有兩套房三套房,有意向的可以選擇來進入,有些子女也很願意讓老人入保險,這樣子女照顧不瞭老人,老人有錢,可以自己安排自己的生活。

  孟曉蘇:房屋產權不止70年不必擔心產權到期

  孟曉蘇說,"因為過去沒有反向抵押養老保險,所以之前所有出在抵押貸款方面的問題都不能算到保險公司還沒有推出產品的賬上,而一旦要有這樣的產品,我相信保險公司會有它的選擇。比如說它會擇相對房價比較高的城市來做試點,會選擇一些無子女老人,來做首批,或者一些空巢傢庭做首批的試點者。同時從老人的應該說房產和幾種知識結構上,更多會選一些高知識層面的,他們比較以理解這個產品。"

  孟曉蘇表示,2003年的時候提出這個問題的,當時保險公司第一個顧慮就是70年,房屋產權70年這是不準確的,因為房屋產權是永久的,土地使用權70年,早在2003年7月份,全國人大頒發的《物權法》已經明確規定瞭。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08062440831.shtml

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