201703210525汽車貸款屏東新埤汽車貸款 信義區二胎 龜山房屋貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經濟學傢張五常教授曾說過,中國的房地產有泡沫,但這層泡沫是鐵做成的。但我認為,在經濟學的世界裡,房地產的泡沫其實就是一層窗戶紙,關鍵是看想不想破而已。如果想破,哪怕這層泡沫是鐵做的,那麼餘額寶們就是金剛鉆,遲早會鉆一個洞出來。當然,我們希望的是這個泡沫表層足夠厚,要一點一點泄氣,不要一下子就爆破。因為,如果一下子爆破,那麼藏在其中的所有財富也將灰飛煙滅,中國經濟將經歷長達數年的衰退,所有的人都會是買單者。

餘額寶們能刺破房地產泡沫嗎?

  房價到底由什麼決定?簡單一句話,利率。萬達集團董事長王健林日前在接受媒體采訪時說得很對,房地產行業本質上就是金融業。雖然當年在大學課堂裡就有老師傳道授業說"金融、地產不分傢",金融的核心內容就是利率,但從一個房地產開發商嘴裡聽到這話,還是不由得唏噓。

內容來自sina新聞



  弄明白瞭這個理兒,回頭再讓我們看看餘額寶們的威力。餘額寶等所謂互聯網金融產品的崛起,讓存款利率變相地實現瞭市場化。按照目前的數據,餘額寶的規模已經超過5000億元,而當前市場上各類"寶寶"依然在如火如荼地發行融資,如果總規模能夠到達5萬億以上,達到全部居民存款的十分之一,那麼整個社會融資結構將發生顯著的變化。而這還不包括保險機構和券商機構受此影響所開發出來的各類高收益類金融產品,如果各類渠道火力全開,那麼很顯然,即使央行不及時推行利率市場化,利率的市場化也已經實質性發生瞭。

  餘額寶會刺破中國房地基隆房貸胎房貸信貸年息借貸增貸轉貸產泡沫,這是天方夜譚嗎?

  有人說,中國房地產泡沫是因為釋放貨幣過多引起的,這話不假,但沒有說到根子上。說到根上,貨幣釋放過多是因為利率的小額借款三重信貸借款壓制引起的,如果沒有利率及利率的變種--匯率的人為壓制,貿易部門不可能創造那麼多的盈餘,中央銀行也不可能釋放過多的貨幣。

  我的大膽預言是,當有一天,"寶寶"們的總規模能夠達到5萬億以上,那時國傢統計局公佈的全國70大中城市房價平均漲幅,不會超過當年的CPI數據。如果加上其他制度性的改革因素影響,房價下跌也是完全有可能的。



  因為利率的問題難搞,世界上多少經濟學大師的經典之作都是以利率為研究前提的,就連所謂的宏觀經濟學鼻祖凱恩斯那本成名作《就業、利息與貨幣通論》依然把利率研究作為核心,可見宏觀經濟本身就是一個利率問題。所以我們看到,美聯儲在這幾個月接連削減QE並沒有引起市場太大的震動,但投資者卻對美國明年準備的加息十分敏感。看著吧,如果一兩年後,美國結束為期數年的零利率之後,中國房地產會什麼樣子。當然,這是後話。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08142659340.shtml

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