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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,與沃爾瑪將要關閉的25傢門店不同,上述3傢門店是因房租到期而進行轉移。沃爾瑪中國區公司事務高級總監李玲對記者表示:一方面,大賣場業態經歷十多年的高速發展,如今進入瞭相對平緩的發展時期;另一方面,自高福瀾上任以來,沃爾瑪擴張戰略由跑馬圈地調整為以提升門店質量為核心。

  在宣佈關閉經營不善門店的同時,沃爾瑪繼續調整架構,將中國30多個城市采購辦公室壓縮為8個區域采購中心。對此,沃爾瑪表示,該計劃旨在通過采購資源的整合,提升沃爾瑪采購供應鏈的效率,強化商品的價格優勢,註重門店質量和核心競爭力。

  作為向沃爾瑪"取經"的本土零售商,吳金宏每到一個城市就會到沃爾瑪門店進行考察。他發現,沃爾瑪在南京、鄭州、洛陽等城市的個別門店經營非常差。"有的門店甚至在擺放熟食的櫃臺裡陳列白酒,你甚至無法相信這居然是沃爾瑪開出的門店。根據零售業的經驗,像這樣的門店基本上很難'挽救'。"吳金宏表示。

  全球最大零售商,沃爾瑪近期的頻頻舉動讓人有些眼花繚亂。10月15日,沃爾瑪在年度投資者會議上宣佈,由於策略調整,將關閉巴西和中國的50傢業績不佳的門店,沃爾瑪官方對《中國經營報》記者表示,沃爾瑪在中國區的關店數占據中國區總門店的9%;與此同時,沃爾瑪繼續精簡機構,將中國30多個城市采購辦公室壓縮為8個區域采購中心;在人事任命上,沃爾瑪發展部高級副總裁梁貴基辭職,接任梁貴基的是來自澳大利亞的高管;此外,沃爾瑪還宣佈進軍商業地產,發力購物中心。

  中國連鎖經營協會數據顯示,2012年沃爾瑪在華銷售額為580億元,門店數395傢;傢樂福453億元,門店218傢;大潤發725億元,門店219傢。以此計算,沃爾瑪的單店業績是1.5億元,傢樂福2.1億元,大潤發3.3億元。大潤發的單店業績是沃爾瑪的兩倍多。沃爾瑪中國區的同店增長數據也不太樂觀:自2012年起5個季度的可比店鋪銷售增長率分別為1.2%、5%、0.4%、0.4%和1%,同店增長乏力。

沃爾瑪壓縮區域采購中心 為關店做準備

  這兩年來,在電商的沖擊以及租金成本上漲的多重壓力下,大賣場模式已經日漸式微。從業態發展規律來看,綜合性購物中心、社區超市以及便利店則成為未來具有潛力的零售業態。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/11382469906.shtml

  零售業專傢、上海尚益咨詢公司總經理胡春才表示,近年來,中國零售業發生瞭3次比較重要的潮流,分別是,加強賣場的生鮮經營;購物中心和社區超市熱潮以及多元化、多業態綜合發展。

  不過亦有業內人士認為,調整架構是為關閉門店做準備。"沃爾瑪關閉門店,這意味著有很多崗位和機構將被精簡。而總部和門店的崗位無法再減少,隻好拿中層開刀,縮減采購辦公室正是一個好辦法。"一位不願透露姓名的業內人士分析道。

  一位大賣場總經理對比自己的超市與某電商巨頭在非食商品的價格之後,得出一個驚人結論:近30%的商品,電商銷售價比他進貨價還要低;近50%的商品,電商銷售價比大賣場銷售價低,隻有不到20%的商品,大賣場才具有價格優勢。

  不過亦有觀點認為,並非外資缺乏變通,而是其規模巨大,以至於尾大不掉。"對沃爾瑪這樣的大鱷來說,你要有顛覆性的變革幾乎是不可能的,隻能進行一些簡單的調整。"一位區域零售商表示。

  業界一致的疑問是:沃爾瑪究竟要幹什麼?

  因此,在這樣的背景下,沃爾瑪聲稱要不斷升級在中國的運營效率,強化價格優勢和核心競爭力,但大賣場的大勢已去,基本面已經不被看好。甚至連曾經投資過沃爾瑪、好市多的"股神"巴菲特也說,零售業已經過瞭那個能夠持續賺大錢的階段。

  另一方面,沃爾瑪亞洲不動產正在積極開發建設以沃爾瑪大賣場或山姆會員店為主力租戶的購物中心,以創造更好的綜合購物環境。不過,有分析人士稱,在中國經營商業地產需要有強大的政府關系、招商資源和運營能力,Tesco不成功的商業地產試水便是很好的案例。

  缺乏創新 固守"西方模式"

  對沃爾瑪這樣的大鱷來說,你要有顛覆性的變革幾乎是不可能的,隻能進行一些簡單的調整。

  "據你觀察,沃爾瑪進入中國十多年來,它在門店模式、商品結構或者其他方面有過明顯的變化嗎?"如果將此問題向10個業內人士進行詢問,也許其中9個人的回答都是"NO"。這正是沃爾瑪的癥結所在。

  精簡機構 為關店做準備

  因此,在業內人士看來,由於缺乏創新和變通,以至於沃爾瑪在中國十多年發展沒有跟得上中國消費趨勢的變化,從而喪失瞭很多機會。

  沃爾瑪相關負責人接受記者采訪時表示,為瞭積極適應市場變化,打造高質量的商場,沃爾瑪將主動關閉部分表現欠佳或佈局不合理的門店,不過該負責人並未透露即將關閉哪些門店。

  "上述三大潮流是本土零售企業創新和發展的成功經驗,同時也是抵抗外資零售巨頭的'法寶'。而包括沃爾瑪在內的外資零售商恰恰將其忽略。以生鮮經營為例,沃爾瑪雖然強調'農超對接'和基地直采,但由於缺乏其自己生鮮加工配送中心,在品質方面無法與本土企業相比。"胡春才告訴記者。

  而湖南零售巨頭,步步高集團董事長王填亦有觀點認為:外資的固守給瞭本土企業機會。"今天的傢樂福和沃爾瑪還是十多年前的他們。但你會發現這十年,中國本土零售業發生瞭很大的變化。外資零售商堅信他們自己的模式,以不變應萬變,而本土企業則是通過'變'來贏得市場,我們更堅持差異化和本土化。"王填告訴記者。

  "開店容易救店難。要將一個經營不善的門店調整到盈利狀態,所付出的代價要遠遠高於新開一傢門店。所以,沃爾瑪選擇關閉經營不善的門店是明智之舉。"來自鄭州的區域零售商,河南金好來集團董事長吳金宏告訴記者。

  對於此,沃爾瑪中國區CEO高福瀾認為:"從商品結構上,沃爾瑪還是有很大的改進。"

  "在以往,非食商品是大賣場的優勢所在,它占據到大賣場銷售額的40%,毛利率的52%,而電商出現之後,大賣場這一優勢立馬消失。可以說,電商對傳統零售業,特別是大賣場的殺傷力是巨大的。"胡春才表示。

  沃爾瑪關閉門店,這意味著有很多崗位和機構將被精簡。

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  早在2013年4月,沃爾瑪就相繼關閉瞭3傢門店。沃爾瑪上海閔行店將於2013年4月8日起停止營業。與此同時,沃爾瑪無錫紅星路店和深圳園嶺店也分別於4月8日和4月20日關閉。

  "可以看出,沃爾瑪也在積極嘗試轉型。不過難度將相當之大。"一位分析人士稱。

  沃爾瑪國際業務總裁兼首席執行官董明倫表示,沃爾瑪將對旗下門店在全球的分佈、大小規模進行調整,將關閉在巴西和中國50傢表現不佳的門店。而據沃爾瑪亞洲區負責人介紹,這次調整將涉及中國25傢門店。

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