201704270956大埔鄉房屋民間二胎 土建融台南官田土建融 2胎房貸銀行
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
土地市場2014開年延續升溫態勢 地王或仍會頻繁出現
同樣在今天，北京土地市場將迎來今年第一批土地交易。即將於今日出讓的4宗地塊分別位於順義及房山區，供應面積39.4萬平方米，競拍起始價格合計超過50億元。此外，據中原地產研究中心統計數據顯示，北京將在1月份出讓的土地高達23宗，合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平米，單月土地出讓金有望突破250億。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/17042569754.shtml
2013年土地市場的狂歡氛圍還未消散，2014年土地市場"開年大戲"的序幕已然拉開。今小額信貸利率信貸年息天，北京、杭州等城市土地市場推出多個地塊，其中不乏昔日地王雅戈爾地塊、杭師大地塊等熱門地塊。業內人士預計，2014年開年各地土地市場依然升溫，從短期看，預計地王依然會頻繁出現。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，2014年土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。
內容來自sina新聞
在剛剛過去的2013年，一線城市京滬廣深全面創造年度土地成交記錄，特別是北京和上海，均遠超過歷史最高，北京突破1800億，上海更是接近2200億。一線城市全部創造土地成交記錄，同比2012年漲幅更是突破156%。
然而，從今年一月部分城市的推地計劃來看，土地市場或將迎來"開門紅"。
今年1月，上海至少有27幅經營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元。均計劃推出。而深圳土地市場將在本月出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元。其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人註目的是1月23日出讓的商業性辦公用地T201-0080。
1月7日，杭州將有5宗地塊進入現場競拍階段，總占地面積18.6萬平方米，起始價合計74.5億元。本次出讓的5宗地塊，其中4宗住宅用地，商務兼容商業、娛樂用地1宗。值得註意的是，杭政儲出105號和杭政儲出106號兩宗宅地為昔日地王雅戈爾地塊。其中105號地塊土地總面積30148平方米，起始價約10億元，106號土地總面積24319平方米，起始價約9.3億元。
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