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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據顯示,9月商業成交49035.31平方米,比去年同期增長近六成。記者瞭解到,一些商業項目在淡市下價格有所調整,低首付等促銷策略頻頻出現。

  長沙新環境房地產經紀有限公司的楊科最近接待瞭一個客戶,幾年前,這位客戶以7800元/平方米入手一套120平方米的住宅,裝修花瞭15萬元,今年以62萬元總價賣出,虧本30多萬元。

  持"不把雞蛋放在一個籃子裡"的生意人毛澤奇,今年看到住宅市場慘淡,準備分批出手持有的住宅。除瞭湘江世紀城 ,他還在多個樓盤擁有住宅。每次都是買一層、三套房,出租的租金可觀。"但是現在住宅升值空間不大,還是轉投商鋪為妙。"

新城鄉二胎房貸是什麼意思  記者在網上搜索,發現不少二手房掛著"虧本"、"急售"的字樣,這其中不乏投資人。手裡有兩套房的陳女士就果斷選擇瞭"賣房買鋪"。陳女士幾年前在嶽麓區馨香雅苑 入手瞭兩套80平方米的房,看到樓市不景氣,陳女士賣掉瞭這兩套房,並用賣房獲得的140萬元在河西買瞭一個40平方米的臨街獨立鋪面。"按每個月5000元的租金算,最遲18年就可以回收成本。現在每平方米3萬多元買進來,5年後轉手也可以賣到約6萬元/平方米。"

內容來自sina新聞

  10月,長沙住宅均價微漲0.06%,為6473元/平方米,但相比年初每平方米七千元的均價,跌幅並不小。楊科說,今年大部分樓盤都在降價銷售,使得 不少多套房持有者出手住宅。"以兩房為例,去年根本沒什麼人賣兩房,今年裝修比較好的兩房都有人賣。"二手房中介金磚地產負責人唐先生表示,兩房比三房更 難出手,裝修房比毛坯房更難出手。

  熟悉房地產市場的楊科認為,現在不少長沙人都有兩套以上房產,很多人在樓市低迷時看不到房子的升值前景。

  優化資產,商鋪更有想象空間

  然而,上海鑒略地產顧問機構董事長郭冠軍仍提醒,中心區的商業項目風險相對較小,且商業地產投資額越來越大,一般投資額超過300萬元,回報率可靠性更高。

  與低迷的住宅市場形成鮮明對比,今年的商業地產市場還算熱鬧。記者走訪二手房市場瞭解到,年末拋售住宅的業主有所增多,其中有不少人將目光放在瞭商業地產上。

【"再見十月-銀十見聞錄?】

樓市調整 投資客轉戰商鋪

  與住宅市場的冷清形成對比,今年多個商業地產項目旺銷。9月27日,步步高·梅溪新天地 700米梅溪大街正式開盤,熱銷3.9億元,同一天開盤的高嶺國際商貿城 ,兩個半小時內簽約1300多個商鋪。此外,華創國際廣場寫字樓低區一個月售罄,梅溪湖·七喜街1小時認購達1.5億元......



  華創國際廣場營銷總監常金國表示,他們項目有不少投資人是賣瞭住宅來買商鋪、寫字樓,隻是這部分投資人最苦惱的是如何讓二手住宅換個好價錢。

  毛澤奇將"賣房買鋪"稱為"優化資產"。從事二手房中介的楊科近期也入手瞭一套汽車西站的商鋪,二號線開通等多重利好讓楊科看到瞭未來,相比住宅,他更願意相信商鋪更有想象空間。

  住宅市場低迷,二手房出手難



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08284570812.shtml

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