201703190647金山區農地貸款率利試算表 大溪建地貸款 中壢土地貸款房貸

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



金山區農地貸款率利試算表

??另外,胡衛民認為,近些年興起的海外移民熱潮,為房企進軍海外房地產市場提供瞭重要的消費市場,成為中國房企出海的另一促動因素。胡衛民以澳洲為例介紹,“澳洲一年約有40萬的人口凈增長,其中主要是海外移民,其中來自中國的移民數量僅次於印度,排第二位。”

??不過,在周畢文看來,中國房企海外投資房地產,目前還很難賺到錢。“之前中國一直在吸引外資,而在企業對外投資獲利方面,還處於交學費的階段。”

??在首創置業副總裁胡衛民看來,包括首創置業在內的中國房企積極開拓海外業務,與國內房地產行業調整密切相關。“房地產行業已進入轉型期,迎來白銀時代,勢必要探索一些新的發展模式,海外市場是對國內房地產市場的一個補充。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/16365948726771540345575.shtml

中國房企紮堆海外淘金到國外華人仍是購買主力

??相關機構數據顯示,僅是今年一季度,中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣,超過瞭去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資額,則有望超過300億美元。

??今年2月,碧桂園進軍澳大利亞,斥資7300萬在悉尼西北部買地;同月,萬科美國紐約曼哈頓項目開工建設,稱將打造該地地標項目;7月,萬達宣佈在美國芝加哥投資9億美元,建造350米高五星級酒店;年內,綠地在英國、美國、加拿大等多個國傢項目開始預售……近日,首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)方面也透露,其澳大利亞悉尼項目將於本周末開盤入市。

??也正是因此,中國房企雖然投資海外,但項目“返銷”國內的現象一直存在。據媒體報道,之前,碧桂園馬來西亞金海灣項目就曾主打“移民牌”。首創置業產品客戶中心總經理林智勇也介紹,首創悉尼項目購買人也主要是以當地華人為主。

??“成熟的發達國傢已不需要太多房地產的投入,房企抓住少量投資機會時,可能是為瞭我們自身服務。”北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時舉例稱,房企到法國巴黎蓋一棟樓,更多的買房者不是法國人,而是中國到法國投資的各種企業傢、旅遊服務商等。

??進軍海外房地產市場,是否意味著中國房企可以在海外復制國內樓市的“黃金十年”?對此,周畢文並不看好。周畢文向中新網房太保市土地貸款率利最低銀行比較產頻道表示,國內房企出國投資會面臨諸多風險,市場風險、政策風險、匯率風險、文化風險等等均需要考慮。林智勇也認為,“在海外並不是遍地是黃金,每一個項目都需要做詳細的評估。”

??為防范風險,不少房企也在積極探索應對方式。以首創置業為例,胡衛民介紹,為降低開發風險,其澳洲項目投資模式采取與當地企業合作開發,並且選擇相對來說華人較多的地方,保證未來市場有更多發展空間。


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??相比被稱為“出海”年的2013年,在國內樓市下行調整的今年,中國房企搶占海外市場勢頭更加兇猛。

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