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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  主持人:打折促銷讓購房者眼花繚亂,各位的項目是否也有些營銷舉措?在這個市場行情下,購房者應該怎麼來考量打折模式的含金量以及樓盤是否可靠,避免買到"跑路"盤?

  最後我需要強調的是抄底並非絕對概念,需要因人而異,並非每個人都要遇到市場最底部才購買,畢竟買房子自住,地段、戶型適合自己最重要,這是抄底的大前提。因此當適合自己的好房源買入時機來臨,出手一定要果斷,切忌盲目追求絕對抄底而錯過瞭最佳機會。

壯圍鄉土地貸款率利最低銀行魏捷抄底好時機仍需防范風險

  從上半年兩個季度房企的銷售成績告訴我們,完成今年的銷售目標並不輕松,,需要房企拿出誠意和決心,接下來"金九銀十"的大力促銷和隨之而來的各大房企"拼刺刀"戰,也讓市場看到瞭抄底的亮光。越是接近年底,各大房企的沖刺速度越快,相應的以價換量,薄利多銷的幅度也會加強"這也正是購房者出手的好時機。對大多數購房者來說,抄到絕對的底的難度依然很大,有可能等著等著就錯過瞭機會。

  2014年開局的樓市叫人有點犯暈,買賣雙方仍然呈現膠著狀態,相當多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機,而各個開發商使出五花八門的手段進行促銷,低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。



  任志強曾說,中國樓市並不是沒有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限購措施抑制瞭一部分需求。另一方面,中國的城鎮化極不穩定,大量人口進入城市,他們的收入比沒被計算在內,而且是巨高的財富收入比,北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數據來看,23歲年齡層最高峰是2015年,這些人有需求,他們可能有爹有老婆,憑什麼說他們買不起房?

  編者按 在人們茶餘飯後的談資中,房子可謂是頻率最高。而進入2014年,樓市中關於房價是否降瞭的討論最為熱烈。

中冶中央公園營銷副總魏捷做客廣廈會客廳

  關於樓盤的"含金量",這讓我想到瞭另一個詞匯"品牌",我們知道一個品牌的締造是需要時間的,那麼什麼是品牌?明確的講它的載體是用以和其他競爭者的產品或勞務相區分的名稱、術語、象征、記號或者設計及其組合,再者,品牌是消費者心靈的密碼,它能引發消費者產生共鳴。我們可以看看身邊的品牌,比如寶馬,奔馳等知名品牌,它們賣給消費者的不是產品,而是價值。(文字整理∕張添)



  主持人:不少樓盤以各種形式優惠促銷,現在長沙的房價是否已經見底?是否已經到瞭購房者抄底的最好時機?



  魏捷:記得九幾年的時候,大傢談到房地產的發展周期大概應該是6年,現在根本不是這樣瞭。我認為從理論上來講,是混沌理論的樓市造成瞭開發商紛紛出現明折暗扣的現象。

  在長沙,有不少開發商認為,今年樓市表現為"先抑後揚",三季度後,房地產市場將回溫。那麼,現在開發商打折促銷大行其道,長沙房價是否已經見底?是否是購房者的抄底好時機?未來長沙樓市發展真的會如開發商所期望的一般回暖嗎?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀中冶中央公園營銷副總 魏捷為我們解讀是否到瞭抄底時機。

  從目前長沙熱點區域梅溪湖片區不斷出現的單價6字開頭、濱江板塊出現的單價7字開頭的想象中,購房者也能捕捉一點規律,即純新盤的單價調整幅度更大,房地產本身就是一個低開高走的市場,房企在推純新盤時價格非常靈活,不需要顧慮前期業主。不過提醒購房者的是,當前市場下純新盤由於等待時間過長,風險也比較大,建議購房者挑選信譽好的大開發商,以免因為資金問題造成爛尾樓風險。此輪促銷的領頭者仍然是大型房企,在力求完成今年銷售目標和美化年終財務報表過程中,他們不得不通過讓利促銷來使銷售渠道更加暢通。想要抄底的購房者,不妨緊跟大型房企或者國企的步子,在他們舉出折扣的旗幟之時,搶先選一套適合自己的抄底好房。

內容來自sina新聞



  魏捷: 當然,我首先不得不認同一個觀點,對於房企來說降價是最見成效的,但同時也是最不能體現營銷水平的。



  但也有分析人士指出,信貸定向寬松,按揭利率有望下行,將推動樓市復蘇。甚至有業內認為,從目前的成交走勢以及當前定調的房產調控政策透露出的信息顯示,樓市反彈在即。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20214226174.shtml

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